屯門NOVO LAND獲學生客追捧 兩房租金逾1.7萬 同區叠茵庭獲嶺大生「一炮過」承租｜區區睇樓
發佈時間：15:05 2025-07-08 HKT
內地生租樓高峰期下，新界西北租盤也十分搶手，其中屯門區的中小型單位供應較充裕，更成為內地生熱門租樓地區。有區內地產代理向《星島頭條》表示，隨着新地新盤NOVO LAND 3B期入伙潮持續，屋苑租務交投活躍，6月份已錄得超過60宗租務成交，踏入7月份亦錄得10宗，相信8月份消化更多租盤後，租金將會明顯上升。
NOVO LAND受歡迎3大原因
屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，學生及部份非本地教授及導師等，同樣有租樓需求，帶動成交量及租金上升。
美聯物業屯門瓏門分行助理區域經理戴駿邦表示，現時區內眾多屋苑中，以NOVO LAND最受學生歡迎，7月份已錄得10宗租務，當中不乏即日放租、即日承接。他指出，該屋苑受歡迎原因主要有三，一是屋苑新簇、二是會所等配套完善，第三則是發展商品牌效應。
上月NOVO LAND更錄得一宗兩房單位呎租新高成交，該單位為屋苑1B期Bergen第2座中層D室，實用面積465平方呎，屬兩房間隔，月租為17,500元，折合呎租37.6元。屋苑去年亦曾錄得一宗兩房單位以月租17,000元成交，而是次租金較去年高出500元，創下新高。業主於2022年8月以約696.9萬元購入單位，按最新租金計算，租金回報率達3厘。
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疊茵庭連天台戶年繳逾16萬租金
除NOVO LAND外，戴駿邦表示，鄰近嶺南大學的三大屋苑如疊茵庭、聚康山莊及御半山亦是熱門租賃屋苑。其中由恒地發展的疊茵庭鄰近港鐵兆康站、輕鐵站及多個巴士站，自備大型住客會所，加上屋苑租金合理，最新亦錄得內地生租樓個案，單位為頂層連天台戶，實用約376方呎，2房望東南，天台面積250方呎。
業主早前以月租1.4萬元放租，隨即有嶺南大學內地生與業主洽租，議價後以月租1.35萬元承租，並一次過繳付全年租金，涉16.2萬元。業主於2017年以約488萬元購入單位，現享租金回報約3.3厘。
御半山未退租獲7至8台學生查詢
至於御半山租盤同樣非常搶手，甚至「有個盤租客尚未退租，已接獲7至8台學生查詢」。根據資料顯示，御半山位於屯門新墟景秀里8號，2019年底入伙，樓齡約6年，共有2期涉及4座，提供1,017伙，實用面積由250至867方呎。項目設有會所Club Regency Grand，面積約15,264方呎，提供室內泳池、健身室及多用途運動場等基本設施。
戴駿邦表示，區內人均預算租金價位大約在14,000元至16,000元；不過，自踏入租務旺季，屯門區內租金已升約3至5%，相信8月份消化更多租盤後，租金將會明顯上升。
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