屯门NOVO LAND获学生客追捧 两房租金逾1.7万 同区叠茵庭获岭大生「一炮过」承租｜区区睇楼
发布时间：15:05 2025-07-08 HKT
内地生租楼高峰期下，新界西北租盘也十分抢手，其中屯门区的中小型单位供应较充裕，更成为内地生热门租楼地区。有区内地产代理向《星岛头条》表示，随着新地新盘NOVO LAND 3B期入伙潮持续，屋苑租务交投活跃，6月份已录得超过60宗租务成交，踏入7月份亦录得10宗，相信8月份消化更多租盘后，租金将会明显上升。
NOVO LAND受欢迎3大原因
屯门区有两间大专院校，其一为岭南大学，另一间为珠海学院，学生及部份非本地教授及导师等，同样有租楼需求，带动成交量及租金上升。
美联物业屯门珑门分行助理区域经理戴骏邦表示，现时区内众多屋苑中，以NOVO LAND最受学生欢迎，7月份已录得10宗租务，当中不乏即日放租、即日承接。他指出，该屋苑受欢迎原因主要有三，一是屋苑新簇、二是会所等配套完善，第三则是发展商品牌效应。
上月NOVO LAND更录得一宗两房单位呎租新高成交，该单位为屋苑1B期Bergen第2座中层D室，实用面积465平方呎，属两房间隔，月租为17,500元，折合呎租37.6元。屋苑去年亦曾录得一宗两房单位以月租17,000元成交，而是次租金较去年高出500元，创下新高。业主于2022年8月以约696.9万元购入单位，按最新租金计算，租金回报率达3厘。
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叠茵庭连天台户年缴逾16万租金
除NOVO LAND外，戴骏邦表示，邻近岭南大学的三大屋苑如叠茵庭、聚康山庄及御半山亦是热门租赁屋苑。其中由恒地发展的叠茵庭邻近港铁兆康站、轻铁站及多个巴士站，自备大型住客会所，加上屋苑租金合理，最新亦录得内地生租楼个案，单位为顶层连天台户，实用约376方呎，2房望东南，天台面积250方呎。
业主早前以月租1.4万元放租，随即有岭南大学内地生与业主洽租，议价后以月租1.35万元承租，并一次过缴付全年租金，涉16.2万元。业主于2017年以约488万元购入单位，现享租金回报约3.3厘。
御半山未退租获7至8台学生查询
至于御半山租盘同样非常抢手，甚至「有个盘租客尚未退租，已接获7至8台学生查询」。根据资料显示，御半山位于屯门新墟景秀里8号，2019年底入伙，楼龄约6年，共有2期涉及4座，提供1,017伙，实用面积由250至867方呎。项目设有会所Club Regency Grand，面积约15,264方呎，提供室内泳池、健身室及多用途运动场等基本设施。
戴骏邦表示，区内人均预算租金价位大约在14,000元至16,000元；不过，自踏入租务旺季，屯门区内租金已升约3至5%，相信8月份消化更多租盘后，租金将会明显上升。
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