十大屋苑半月錄百宗成交 按月升近27% 黃埔花園呎價彈逾5%最勁
發佈時間：10:38 2025-06-16 HKT
新盤持續搶佔市場焦點，同時市場觀望美國聯儲局本周議息結果，屋苑睇樓及成交量均回落。綜合各大物業代理統計顯示，10大屋苑過去兩日合共錄約11宗成交，按周減少約4宗。
中原表示，10大屋苑過去兩日錄約10宗成交，較對上一個周末錄約15宗，按周減少33.3%。不過，總結上半月，10大屋苑錄約100宗成交，較上月同期增加26.6%，當中7個屋苑成交量超越上月同期，其中以鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及沙田第一城表現最突出，增幅超過1倍，呎價亦普遍呈上升趨勢，有6個屋苑錄得升幅，幅度2.2%至5.4%。
沙田第一城本月上半月已錄13宗成交，較上月同期5宗彈升1.6倍，為10大屋苑中交投反彈最強勁屋苑，平均呎價12,858元，按月上升3.1%。此外，黃埔花園上半月亦錄13宗成交，較上月同期6宗上升逾倍，平均實呎12,773元，按月更彈升5.4%，為十大屋苑中呎價按月升幅最大的屋苑。
中原十大屋苑6月上半月與上月同期成交統計
| 地區 | 屋苑 | 6月上半月成交量/按月變幅 | 5月同期成交量 | 6月平均實用呎價(元)/按月變幅 | 5月平均實用呎價(元) |
| 港島 | 太古城 | 12 (+50%) | 8 | 13871 (-4%) | 14451 |
| 康怡花園 | 8 (無升跌) | 8 | 12516 (-1.6%) | 12323 | |
| 海怡半島 | 7 (+133%) | 3 | 12698 (-1.5%) | 12819 | |
| 九龍 | 美孚新邨 | 10 (+11.1%) | 9 | 9330 (-4.8%) | 9804 |
| 麗港城 | 6 (-50%) | 12 | 10714 (+2.2%) | 10487 | |
| 黃埔花園 | 13 (+116.7%) | 6 | 12773 (+5.4%) | 12123 | |
| 新都城 | 2 (-71.4%) | 7 | 13173 (+4.2%) | 12648 | |
| 新界 | 沙田第一城 | 13 (+160%) | 5 | 12858 (+3.1%) | 12468 |
| 嘉湖山莊 | 22 (+29.4%) | 17 | 8046 (+2.6%) | 7840 | |
| 映灣園 | 7 (+75%) | 4 | 9456 (+2.5%) | 9223 | |
| 合計 | 100 (+26.6%) | 79 | - | - |
註: 綜合市場成交數據
太古城海天閣1150萬易手
美聯表示，10大藍籌屋苑於剛過去的周末錄約11宗成交，較對上一個周末錄約15宗，下跌26.7%，若以15大屋苑計算，期內錄約15宗成交，按周減少16.7%。
至於過去兩日錄得的成交，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城海天閣中層F室，面積717方呎，3房套間隔，以1150萬易手，呎價約16039元。原業主於2006年以468.8萬買入單位，持貨約19年轉售，帳面獲利681.2萬，期內單位升值近1.5倍。
此外，部分新盤向隅客回流二手覓盤。中原分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城44座低層F室，單位面積284方呎，以380萬沽出，呎價13380元，買家為新盤向隅客，購入單位作自住用途。
