十大屋苑半月录百宗成交 按月升近27% 黄埔花园呎价弹逾5%最劲
发布时间：10:38 2025-06-16 HKT
新盘持续抢占市场焦点，同时市场观望美国联储局本周议息结果，屋苑睇楼及成交量均回落。综合各大物业代理统计显示，10大屋苑过去两日合共录约11宗成交，按周减少约4宗。
中原表示，10大屋苑过去两日录约10宗成交，较对上一个周末录约15宗，按周减少33.3%。不过，总结上半月，10大屋苑录约100宗成交，较上月同期增加26.6%，当中7个屋苑成交量超越上月同期，其中以鸭脷洲海怡半岛、红磡黄埔花园及沙田第一城表现最突出，增幅超过1倍，呎价亦普遍呈上升趋势，有6个屋苑录得升幅，幅度2.2%至5.4%。
沙田第一城本月上半月已录13宗成交，较上月同期5宗弹升1.6倍，为10大屋苑中交投反弹最强劲屋苑，平均呎价12,858元，按月上升3.1%。此外，黄埔花园上半月亦录13宗成交，较上月同期6宗上升逾倍，平均实呎12,773元，按月更弹升5.4%，为十大屋苑中呎价按月升幅最大的屋苑。
中原十大屋苑6月上半月与上月同期成交统计
| 地区 | 屋苑 | 6月上半月成交量/按月变幅 | 5月同期成交量 | 6月平均实用呎价(元)/按月变幅 | 5月平均实用呎价(元) |
| 港岛 | 太古城 | 12 (+50%) | 8 | 13871 (-4%) | 14451 |
| 康怡花园 | 8 (无升跌) | 8 | 12516 (-1.6%) | 12323 | |
| 海怡半岛 | 7 (+133%) | 3 | 12698 (-1.5%) | 12819 | |
| 九龙 | 美孚新邨 | 10 (+11.1%) | 9 | 9330 (-4.8%) | 9804 |
| 丽港城 | 6 (-50%) | 12 | 10714 (+2.2%) | 10487 | |
| 黄埔花园 | 13 (+116.7%) | 6 | 12773 (+5.4%) | 12123 | |
| 新都城 | 2 (-71.4%) | 7 | 13173 (+4.2%) | 12648 | |
| 新界 | 沙田第一城 | 13 (+160%) | 5 | 12858 (+3.1%) | 12468 |
| 嘉湖山庄 | 22 (+29.4%) | 17 | 8046 (+2.6%) | 7840 | |
| 映湾园 | 7 (+75%) | 4 | 9456 (+2.5%) | 9223 | |
| 合计 | 100 (+26.6%) | 79 | - | - |
注: 综合市场成交数据
太古城海天阁1150万易手
美联表示，10大蓝筹屋苑于刚过去的周末录约11宗成交，较对上一个周末录约15宗，下跌26.7%，若以15大屋苑计算，期内录约15宗成交，按周减少16.7%。
至于过去两日录得的成交，中原资深区域营业董事赵鸿运表示，鲗鱼涌太古城海天阁中层F室，面积717方呎，3房套间隔，以1150万易手，呎价约16039元。原业主于2006年以468.8万买入单位，持货约19年转售，帐面获利681.2万，期内单位升值近1.5倍。
此外，部分新盘向隅客回流二手觅盘。中原分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城44座低层F室，单位面积284方呎，以380万沽出，呎价13380元，买家为新盘向隅客，购入单位作自住用途。
