普通話拼音買家頻入市 連續兩月破千宗 平均花逾940萬 大埔、啟德新盤受歡迎
發佈時間：11:02 2025-05-27 HKT
內地買家來港置業保持活躍，中原地產最新數據顯示，今年4月私人住宅成交中，買家姓名為普通話拼音的佔約1207宗，即使較3月錄約1212宗，略為減少0.41%，但為連續兩個月維持逾千宗水平。
4月總入市額逾114億
受惠於預算案將100元印花稅優惠門檻放寬，內地買家及投資者入市態度轉趨積極，帶動樓市交投連升兩個月。上月私人住宅錄約5,126宗買賣登記，對比3月約4,907宗，按月上升約5%。其中，普通話拼音買家佔1,207宗，佔整體比重逾兩成。
該類買家於4月份的總入市金額逾114億元，較3月份的105億元上升逾8%，為連續第二個月突破百億元水平，並創下近五個月新高，平均每宗成交樓價約947萬元，按月回升近一成，顯示內地客購買力依然強勁。
今年首四個月累計，普通話拼音買家錄約3782宗買賣個案，當中一手佔1652宗，二手佔2130宗，對比去年同期錄約4095宗，按年下跌7.6%，主要是去年2月底政府宣布全面撤辣，帶動大量內地買家來港置業。
最多普通話拼音買家入市地區：
大埔上然最受歡迎 鍾情鐵路上蓋物業
至於4月最受內地買家歡迎的新盤，為萬科香港旗下的大埔上然，全月售出424個單位，當中81宗成交屬普通話拼音買家，佔比近兩成。其次為新地位於天水圍的YOHO WEST，共售出192伙，其中30宗為普通話拼音買家購入。另外，內地客亦鍾情鐵路上蓋項目，位於黃竹坑站上蓋的港島南岸屋苑，以及何文田站瑜一，上月該類買家比例同樣近六成。
若按地區劃分，上月普通話拼音買家入市最多的五個地區依次為：大埔墟（91宗）、啟德新區（79宗）、何文田（47宗）、北角及天水圍（各42宗）。其中，啟德新區的普通話拼音買家佔比高達53%，即每兩宗成交便有一宗來自該類買家，為上述地區之冠，而何文田的佔比亦超過四成。
| 4月份一手市場普通話拼音買家統計 | |||
| 樓盤 | 買賣登記宗數# | ||
| 普通話拼音買家 | 整體 | 佔比 | |
| 上然 | 81 | 424 | 19.1% |
| Yoho West | 30 | 192 | 15.6% |
| 瑜一 | 28 | 48 | 58.3% |
| 滙都 | 24 | 94 | 25.5% |
| Belgravia Place | 18 | 33 | 54.5% |
| 啟德海灣 | 18 | 33 | 54.5% |
| 港島南岸 | 17 | 29 | 58.6% |
| 高臨 | 15 | 18 | 83.3% |
| 南首 | 15 | 39 | 38.5% |
| 黃金海灣 | 12 | 40 | 30.0% |
| 日出康城 | 11 | 66 | 16.7% |
| 壹嘉 | 10 | 19 | 52.6% |
| Coasto | 9 | 12 | 75.0% |
| 皇都 | 9 | 19 | 47.4% |
| 天瀧 | 9 | 12 | 75.0% |
| 澐璟 | 8 | 14 | 57.1% |
| 必嘉坊 | 7 | 9 | 77.8% |
| 海璇 | 7 | 9 | 77.8% |
| 朗天峰 | 7 | 25 | 28.0% |
| 泰峯 | 7 | 40 | 17.5% |
陳永傑：搶人才增住屋需求
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣，加上政府積極推行搶人才政策，截至4月底已批出超過31萬宗申請，當中近21萬名人才已來港，進一步帶動本地住屋需求。近期樓市利好因素漸增，隨着拆息持續回落，資金成本下降，預料內地買家入市意欲將持續上升，並成為推動樓市成交的主要動力。他補充，5月一手市場表現理想，錄得近1,900宗成交，按月增幅逾七成。
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