普通话拼音买家频入市 连续两月破千宗 平均花逾940万 大埔、启德新盘受欢迎
发布时间：11:02 2025-05-27 HKT
内地买家来港置业保持活跃，中原地产最新数据显示，今年4月私人住宅成交中，买家姓名为普通话拼音的占约1207宗，即使较3月录约1212宗，略为减少0.41%，但为连续两个月维持逾千宗水平。
4月总入市额逾114亿
受惠于预算案将100元印花税优惠门槛放宽，内地买家及投资者入市态度转趋积极，带动楼市交投连升两个月。上月私人住宅录约5,126宗买卖登记，对比3月约4,907宗，按月上升约5%。其中，普通话拼音买家占1,207宗，占整体比重逾两成。
该类买家于4月份的总入市金额逾114亿元，较3月份的105亿元上升逾8%，为连续第二个月突破百亿元水平，并创下近五个月新高，平均每宗成交楼价约947万元，按月回升近一成，显示内地客购买力依然强劲。
今年首四个月累计，普通话拼音买家录约3782宗买卖个案，当中一手占1652宗，二手占2130宗，对比去年同期录约4095宗，按年下跌7.6%，主要是去年2月底政府宣布全面撤辣，带动大量内地买家来港置业。
最多普通话拼音买家入市地区：
大埔上然最受欢迎 钟情铁路上盖物业
至于4月最受内地买家欢迎的新盘，为万科香港旗下的大埔上然，全月售出424个单位，当中81宗成交属普通话拼音买家，占比近两成。其次为新地位于天水围的YOHO WEST，共售出192伙，其中30宗为普通话拼音买家购入。另外，内地客亦钟情铁路上盖项目，位于黄竹坑站上盖的港岛南岸屋苑，以及何文田站瑜一，上月该类买家比例同样近六成。
若按地区划分，上月普通话拼音买家入市最多的五个地区依次为：大埔墟（91宗）、启德新区（79宗）、何文田（47宗）、北角及天水围（各42宗）。其中，启德新区的普通话拼音买家占比高达53%，即每两宗成交便有一宗来自该类买家，为上述地区之冠，而何文田的占比亦超过四成。
| 4月份一手市场普通话拼音买家统计 | |||
| 楼盘 | 买卖登记宗数# | ||
| 普通话拼音买家 | 整体 | 占比 | |
| 上然 | 81 | 424 | 19.1% |
| Yoho West | 30 | 192 | 15.6% |
| 瑜一 | 28 | 48 | 58.3% |
| 汇都 | 24 | 94 | 25.5% |
| Belgravia Place | 18 | 33 | 54.5% |
| 启德海湾 | 18 | 33 | 54.5% |
| 港岛南岸 | 17 | 29 | 58.6% |
| 高临 | 15 | 18 | 83.3% |
| 南首 | 15 | 39 | 38.5% |
| 黄金海湾 | 12 | 40 | 30.0% |
| 日出康城 | 11 | 66 | 16.7% |
| 壹嘉 | 10 | 19 | 52.6% |
| Coasto | 9 | 12 | 75.0% |
| 皇都 | 9 | 19 | 47.4% |
| 天泷 | 9 | 12 | 75.0% |
| 沄璟 | 8 | 14 | 57.1% |
| 必嘉坊 | 7 | 9 | 77.8% |
| 海璇 | 7 | 9 | 77.8% |
| 朗天峰 | 7 | 25 | 28.0% |
| 泰峰 | 7 | 40 | 17.5% |
陈永杰：抢人才增住屋需求
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市全面撤辣，加上政府积极推行抢人才政策，截至4月底已批出超过31万宗申请，当中近21万名人才已来港，进一步带动本地住屋需求。近期楼市利好因素渐增，随着拆息持续回落，资金成本下降，预料内地买家入市意欲将持续上升，并成为推动楼市成交的主要动力。他补充，5月一手市场表现理想，录得近1,900宗成交，按月增幅逾七成。
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