代理擅借「鎖匙盤」開Party 業主巧合撞破兼報警 大律師稱屬侵權行為 可提民事索償
發佈時間：06:00 2025-05-21 HKT
暑假住宅租務旺季將臨，租務市況活躍，有盤在手、打算放租的業主亦把握時機，委託地產代理協助篩選及覓尋租客。不過，最近有人在Threads發帖文，稱有業主巧合撞破代理擅自其放租單位借予他人使用。《星島頭條》記者嘗試向該村屋單位業主求證，最後獲其鄰居證實事件，惟不便透露更多詳情。執業大律師陸偉雄表示，今次事件雖不涉及刑事罪行，但屬侵權行為及擅闖私人物業，若單位有損壞或被弄髒，業主可向代理提出民事索償。
該帖文指出，鄰居單位放租，將鎖匙交予地產代理。其後，業主打算到單位執修，怎料見到有車輛停泊左在單位的花園。追問下，業主才得知該代理將鎖匙交予其親戚「諗住開Party」 ，最終業主報警處理。帖文寫道「宜家地產代理都幾無道德」，並提醒業主在交出鎖匙後，應不時到單位視察。
雖然單位並無財物損失，但不少網民都認為事態嚴重，「好過份呀！任何解釋都不能接受，直接將單位比其他人私用，同盜竊無分別 」、「咁都得？不如佢搬入去住唔使交租，直到租到出去先走啦！」。有人建議，「放鎖匙都唔好獨家，另外最好裝Cam，就算裝唔到都貼張紙警告， 再放幾個假Cam。」
有人則表示，「原來平時聽既都市傳說係真」、「以前識個經紀，問佢借鎖匙上去海景單位睇煙花，同一個單位仲有3至4個經紀都係咁」。
汪敦敬：業主可向地監局投訴
香港專業地產顧問商會秘書長汪敦敬表示，現時一般業主放盤有分三種，其中行內俗稱的「鎖匙盤」，即業主將鎖匙寄存在地產公司，原意是方便代理隨時帶客人睇樓，惟有部份代理「沒有道德」。他向記者分享自身經歷，指曾將名下單位交予區外代理放租，怎料對方竟擅自住進單位，直言「豈有此理」。
他指，業主可向地產代理監管局對涉事代理作出投訴，以對其進行紀律處分。根據《操守守則》，地產代理和營業員在執業時必須避免從事可能觸犯法律的活動，同時應秉持的操守及道德標準及對客戶的責任。作為代理，更應保障和促進客戶的利益、按照地產代理協議執行客戶的指示，並對交易各方公平公正。
汪敦敬表示，曾有代理未取得業主同意，帶準買家視察物業，違反《地產代理常規( 一般責任及香港住宅物業) 規例》第10（b）條「持牌人在未經住宅物業的賣方事先同意的情況下，不得安排任何人視察和查看該物業。」該代理不但被譴責，並需要在12個月內取得十個持續專業進修計劃核心科目的學分。
大律師：放盤時明確告知單位禁止用於其他目的
就以上個案，執業大律師陸偉雄表示，若代理在未經業主同意，將單位將鎖匙交予他人，並用於其他用途，例如作毒品工場及倉庫的案件被破獲，是屬於刑事罪行。
至於今次事件中，代理擅自將業主單位借予他人舉辦派對，雖不涉及刑事罪行，但屬於侵權行為及擅闖私人物業。即使是他人主動提出借用單位，惟代理容許他人擅闖私人物業，法律上仍需負責。
同時，該代理已違反專業操守，破壞與業主之間的信任關係，更有可能導致業主損失，如果單位被損壞或弄髒，業主可向代理提出民事索償。
為防止未來再次類似發生事件，陸偉雄建議業主以用以下三招保障自己，首先業主應尋找信譽良好的地產代理，並委託受地監局監管的持牌地產代理從業員放盤，切勿委託無牌地產代理。
第二，進行委托時，業主應明確告知代理，鑰匙只能用於帶租客睇樓，禁止用於其他目的。如果業主不提出這一要求，代理或會自以為是。同時，業主可考慮在單位安裝監控設備，保障自身。
第三，若發現單位被代理擅用，業主應第一時間通知該地產代理，要求其歸還鑰匙，其後再檢視現場，如有損壞，可拍照記錄，以便日後就損失進行民事索償。金額少於75,000元可經小額錢債審裁處追討，金額介乎75,000元至300萬元入稟區域法院，若多於300萬元則可循高等法院申索。
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