永倫沽慈雲山毓華里地舖 作價2400萬3年貶值60%
更新時間：11:02 2025-04-10 HKT
發佈時間：11:02 2025-04-10 HKT
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「收租王」之稱的永倫集團持續沽貨，最新為慈雲山毓華里一個地舖，作價2,400萬，平均呎價8,000元，持貨3年虧損60%。新買家料回報逾5厘。
平均呎價8000元
慈雲山毓華里51至59號萬年戲院大廈地下2及7號地舖，建築面積約3,000方呎，以2,400萬易手，平均呎價8,000元。現時該舖租予萬豐家品，每月租金超過逾10萬，新買家料租金回報率逾5厘。
該舖原業主為永倫集團，於2021年11月以5,950萬買入，持貨逾3年轉售，帳面錄得虧損約3,550萬，期內物業跌價約60%，
李根興：舖位可塑性高
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖擁有兩邊門，面向毓華里及毓華街，旁邊為快餐店麥當勞，屬區內旺段，人流聚集。
他續說，該舖實用面積約2,500方呎，門闊約14呎，舖內闊約20至25呎，深約120呎，面積巨大，可塑性亦高，而再上一手業主於2002年9月以3,600萬買入，可見現時舖價較2002年廉宜。
近期連環沽貨
永倫近期連環沽貨，包括土瓜灣炮仗街82號港景苑地下入口、1至2樓商舖，建築面積約9,700方呎，以5,000萬易手，呎價約5,155元。
現時該舖由護老院以每月29.1萬租用，買家料回報7厘。永倫集團於2004年底以1,600萬購入上址，持貨逾20年帳面升3,400萬，幅度為2.1倍。
今年2月，永倫沽售北角書局街及屯門仁政街護老院地舖，分別套現1.07億及1.18億；同時，永倫集團家族旗下上市公司茂盛控股，將青衣永倫800酒店售予機管局，作價約7.65億，每個房間平均售價約95.625萬。
該舖擁有兩邊門，面向毓華里及毓華街，旁邊為快餐店麥當勞，屬於區內較旺地段。
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