永伦沽慈云山毓华里地舖 作价2400万3年贬值60%
更新时间：11:02 2025-04-10 HKT
发布时间：11:02 2025-04-10 HKT
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「收租王」之称的永伦集团持续沽货，最新为慈云山毓华里一个地舖，作价2,400万，平均呎价8,000元，持货3年亏损60%。新买家料回报逾5厘。
平均呎价8000元
慈云山毓华里51至59号万年戏院大厦地下2及7号地舖，建筑面积约3,000方呎，以2,400万易手，平均呎价8,000元。现时该舖租予万丰家品，每月租金超过逾10万，新买家料租金回报率逾5厘。
该舖原业主为永伦集团，于2021年11月以5,950万买入，持货逾3年转售，帐面录得亏损约3,550万，期内物业跌价约60%，
李根兴：舖位可塑性高
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖拥有两边门，面向毓华里及毓华街，旁边为快餐店麦当劳，属区内旺段，人流聚集。
他续说，该舖实用面积约2,500方呎，门阔约14呎，舖内阔约20至25呎，深约120呎，面积巨大，可塑性亦高，而再上一手业主于2002年9月以3,600万买入，可见现时舖价较2002年廉宜。
近期连环沽货
永伦近期连环沽货，包括土瓜湾炮仗街82号港景苑地下入口、1至2楼商舖，建筑面积约9,700方呎，以5,000万易手，呎价约5,155元。
现时该舖由护老院以每月29.1万租用，买家料回报7厘。永伦集团于2004年底以1,600万购入上址，持货逾20年帐面升3,400万，幅度为2.1倍。
今年2月，永伦沽售北角书局街及屯门仁政街护老院地舖，分别套现1.07亿及1.18亿；同时，永伦集团家族旗下上市公司茂盛控股，将青衣永伦800酒店售予机管局，作价约7.65亿，每个房间平均售价约95.625万。
该舖拥有两边门，面向毓华里及毓华街，旁边为快餐店麦当劳，属于区内较旺地段。
