杏花邨屢成颱風重災區居民一度憂影響樓價海景戶打風前夕1250萬成交長情業主勁賺9倍

更新時間：14:23 2025-09-23 HKT
發佈時間：14:23 2025-09-23 HKT

【打風/颱風/天文台/樺加沙/Ragasa】港島東柴灣臨海老牌私人屋苑杏花邨，因鄰近港鐵杏花邨站及商場的優勢，加上單位以實用見稱，向來不乏捧場客，惟在颱風天鴿與山竹吹襲期間接連成為重災區，因此每次打風都受到關注。

現時超強颱風樺加沙正在逼近，天文台發佈特別天氣提示指，受顯著風暴潮影響，預計周三（24日）上午本港沿岸增水約2米，最高水位普遍可達海圖基準面以上約3.5米至4米。不過，今早杏花邨海傍已出現巨大海浪，海水拍打岸邊時激起浪花，達到2個人之高。另外杏花邨有水渠突然爆炸噴水，從影片可見，達到有2層半樓高。有居民表示是海水倒罐，並憶述2018年山竹襲港前亦曾發生同樣情況，「咁多年同一個位都係咁Crazy」。不少網民表示「好誇張」、「而家未打風都已經咁」、「住二、三樓有排驚」。

屢成風暴黑點街坊批「畀人有藉口推跌樓價」

杏花邨於1986年至1989年分階段落成，共有48座，當中不設第14座和第44座，共6504伙，屋苑民生配套齊全，毗鄰港鐵杏花邨站，當中以第1至8座距離最近。不過因杏花邨建於臨海的低窪地帶，每當颱風襲港就首當其衝。其中以2017年超強颱風「天鴿」及2018年「山竹」的破壞最為嚴重，當時大堂大門玻璃被海浪打爆，海水湧入大堂及升降機，部分住戶停水停電。當年在風暴過後全邨滿目瘡痍，屋苑地庫停車場嚴重水浸，多輛汽車「沒頂」，令車主們都損失慘重。

曾有街坊不滿杏花邨被形容作「風暴黑點」及「重災區」，在一個杏花邨社交網站群組發帖，呼籲各界不應聚焦討論屋苑在颱風期間的情況，「唔好成日淨係話杏花邨大風」、「成個香港得杏花邨受風球影響咁」、「最乞人憎話係『黑點』！」更有網民建議業主委員會和一眾居民要抗議，「這完全是將杏花邨污名化」。

有網民提到，外界對杏花邨的形容「嚴重影響人們觀感，影響樓價」，更有人反問為何要把屋苑實況拍下並上載至互聯網，「點解要拍片擺上網/whatsapp給人藉口推跌樓價」、「如果睇到呢啲片，正常人都會多一層考慮」。

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杏花邨9月暫錄得9宗買賣

美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨第46座中層8室單位成交，實用面積約826呎，單位向東南及擁有全海景致，屬屋苑內優質放盤，故獲外區客垂青，並以1,250萬元入市，實用呎價約為15,133元。而原業主早於1989年持有物業，是次轉手帳面大幅升值逾9倍。屋苑本月至今暫錄得約9宗買賣，成交表現相當不俗。

杏花邨第46座中層8室單位成交，實用面積約826呎，單位向東南及擁有全海景致，屬屋苑內優質放盤，故獲外區客垂青，並以1,250萬元入市，實用呎價約為15,133元。

李聖智指出，上述成交單位為三房套房連儲物房間隔，有露台，而且單位坐擁全海景，為優質放盤，並獲外區用家垂青，加上買家亦鍾情屋苑有海濱長廊，樓價亦合預算，故拍板以1250萬元入市。原業主於1989年7月以約119.598萬元購入物業，是次轉手帳面大幅獲利約1130萬元或升值逾9倍。

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