研究報告｜利嘉閣指五月居二市場登記237宗創逾半年新低

更新時間：10:00 2023-06-27 HKT
發佈時間：10:00 2023-06-27 HKT

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本港於年初全面恢復通關，樓市交投轉趨活躍；此時發展商把握機會積極推盤，吸引大批買家查詢認購，二手客源逐漸被市場瓜分。加上不少居屋客或等候新居屋抽籤後再作打算，令居二市場交投持續受壓。

根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，五月份全港錄237宗居二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較四月份的258宗按月下跌8%，連續三個月錄得跌幅，為近七個月新低；至於五月份未補價物業成交總值約11.15億，較四月份的11.95億同步減少約7%。

居二市場呈「價升量跌」的現象。五月份每宗居二市場買賣平均作價約470.5萬，較四月份的463.2萬按月上升1.6%，連升半年，與去年單月最高點522.1萬的差距進一步收窄至一成以內，相信美國暫緩加息能減輕準買家對按揭利率上升的疑慮，或會加快入市步伐，資助房屋平均售價亦可望得到支持。

此外，五月份居二市場中仍不乏矚目成交個案，當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，面積約650方呎，以748萬易手，呎價約11508元。

陳海潮指出，美國聯儲局於月中宣布暫緩加息，本港銀行亦隨即決定不調整最優惠利率，加息氛圍稍微降溫，有助紓緩買家對入市的不安思緒。不過，疫後本港經濟逐漸復甦，上車客重拾信心大舉入市，業主趁市況轉好大幅提價，雙方逐漸陷入拉鋸；加上新居屋推售在即，伴隨多區新盤魚貫登場，或進一步攤薄居二客源，預料六月份居屋第二市場交投量走勢偏軟，於200宗邊沿窄幅上落。

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