荃灣永順街與德士古道交界住宅地明日截標 估值最高逾15億
更新時間：11:01 2025-11-13 HKT
發佈時間：11:01 2025-11-13 HKT
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整體樓市氣氛好轉，發展商投地意欲跟隨增加。荃灣永順街與德士古道交界住宅地將於明日截標，本財年第二幅招標住宅地，綜合市場估值約14.35億至15.65億，每方呎樓面估值約3300至3600元。
料提供790伙
上述用地位於荃灣永順街與德士古道交界，屬於荃灣市地段第441號，鄰近環宇海灣、荃灣體育館以東；項目地盤面積約7.01萬方呎，涉及可建總樓面約43.48萬方呎，料提供790伙。
荃灣永順街與德士古道交界住宅地，涉及可建總樓面逾43萬方呎。
據賣地條款顯示，中標財團需負責興建體弱長者家居照顧服務隊處所、留宿特殊幼兒中心、提供207個泊車位公眾停車場、兩座行人天橋、公共步行路等政府設施。項目須於2031年9月或之前完成，建築期長約6年。
該地率先引入新一份《施政報告》中提及的地面不超過兩層停車場可全數豁免總樓面面積計算。市場料新安排可減低建築成本和時間，可以抬高住宅樓層，並對地價有正面影響。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目規模不大，雖然中標發展商需負責興建一些政府設施，但相信發展商決定投地時主要考慮項目日後能否獲市場承接，而現時市場氣氛較用地剛推出時要好，料入標態度保持積極，而需興建政府設施的因素應該為次要考慮，並將反映於入標價中。
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