九龍城瑧博首輪發售 暫沽逾30伙 不乏大手客購多於1伙
發佈時間：20:20 2025-09-13 HKT
新世界旗下九龍城新盤瑧博今日展開首輪銷售，連招標合共推售120伙，成為減息後首個開售的新盤。市場消息指，項目截至下午近5時已售出逾30伙，其中不乏大手客買多於1伙。
就設於鰂魚涌的售樓處現場所見，數十組準買家按自己被分配到的時段到場登記，等候發展商人員分批帶領前往揀樓。準買家築起人龍，等候期間繼續與代理商量入市策略，場面氣氛不俗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行客源中佔5成為投資者，料今日價單銷售115伙可「一Q清袋」。該行錄得一組客斥資近3,000萬元購入2伙3房及2伙3房戶。另一組客斥資約3,600萬元購入3間3房。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該行錄有本地投資客有意購入2伙2房及1伙1房作投資收租用，涉資1,500萬元。如以地區劃分，九龍區客佔近7成，其餘3成為港島及新界客。至於用家佔整體約6成，投資者就佔約4成，有見項目入場門檻不高，吸引不少年輕客，90及00後客人佔用家比例約9成。
項目昨日截票，共收逾5300票，超額認購逾45倍，以今日推售價單上的115伙計算，超額認購45倍。今日銷售的價單單位涵蓋39伙1房、38伙2房及38伙3房，面積244方呎至607方呎，計算最高20%折扣後，整批折實平均呎價18,251元，折實售價377.8萬至1,263.4萬元，折實呎價介乎14,992元至21,627元。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目除大手投資者外，同時亦獲各區用家客追捧，其中不少準買家鍾情項目所屬校網，更有入票者表示，受到昨日減息帶動，力吸各路客源。何家欣亦透露，未來將積極籌備啟德栢蔚森的現樓銷售部署，現正準備開放現樓示範單位及會所供傳媒及公眾參觀，預計下月推售。
瑧博18樓A室示位：
瑧博4張價單詳情
| 價單編號 | 公布日期 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) | 折實價 / 呎價 |
| 4號價單 | 2025/9/15 | 27 | 244至607 | 488萬至1263.4萬元 (19,462至21,627元) |
| 3號價單 | 2025/9/14 | 18 | 244至607 | 464.8萬至1155.8萬元 (18,340元至19,512元) |
| 2號價單 | 2025/9/13 | 20 | 244至607 | 429.4萬至1089.6萬元 (17,040至18,697元) |
| 1號價單 | 2025/9/11 | 50 | 252至607 | 377.8萬至1044萬元 (14,992至19,081元) |
瑧博4號價單27伙 每呎1.82萬
瑧博4號價單涉27伙，涵蓋1房至3房戶型，包括7伙1房、13伙2房及7伙3房，面積介乎244至607方呎，價單定價610.1萬至1579.3萬，價單呎價24329元至27036元，計算最高20%折扣優惠，折實平均呎價20481元，較上一張價單折實平均呎價18989元調高約7.9%，折實售價488萬至1263.4萬，折實呎價19462元至21627元。
最平單位為18樓C室，面積244方呎，屬1房戶型，折實入場價488萬，呎價2萬，整張價單仍有20伙折實售價低於1000萬；售價最高單位為25樓A室，面積607方呎，折實售價1263.4萬，呎價20814元。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，新價單所涵蓋單位均屬於高層戶，計算景觀及樓層等因素後，對比上一批單位約有1%升幅。
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瑧博3號價單18伙 每呎1.89萬 輕微加價1%
至於瑧博3號價單，涉及18伙，面積244至607方呎，涵蓋6伙3房、6伙2房及6伙1房單位，以最高折扣20%計算，折實平均呎價18,989元，較2號價單折實平均呎價17,898元，調升約6%。單位折實售價介乎464.8萬至1,155.8萬，折實呎價18,340 至19,512元。發展商表示，3號價單輕微加價1%，由於項目反應熱烈，最快將於日內落實銷售安排，並於本周內開售。
瑧博2號價單20伙 每呎1.78萬
瑧博2號價單涉及20伙，包括7伙3房戶、5伙2房戶、8伙1房戶，價單定價536.8萬至1,362萬元，價單呎價21,302至23,373元，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價約429.4萬至1,089.6萬元，折實呎價17,040至18,697元。該批單位13伙折實售價低於1,000萬元，12伙折實呎價1.8萬元或以下。
入場單位為25樓F室，面積252方呎的1房戶，價單定價536.8萬元，價單呎價21,302元，折實售價429.4萬元，折實呎價17,040元；而定價最高為17樓A室，面積607方呎，屬3房間隔，價單定價1,362萬元，價單呎價22,438元，折實售價1,089.6萬元，折實呎價17,951元。
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瑧博首批50伙 每呎1.69萬
瑧博首批單位涉及18伙1房、14伙2房及18伙3房，價單定價472.3萬至1,305.1萬元，價單呎價18,742至23,851元，扣除20%折扣優惠後，折實售價377.8萬至1,044萬元，折實呎價14,992至19,081元。
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| 瑧博 (HOUSE MUSE) 基本資料 | |
| 地址 | 九龍城衙前塱道3號* |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 120伙 |
| 戶型 | 1房至3房 |
| 實用面積 | 244至607平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2027年9月30日 |
| 示範單位地址 | 長沙灣瓊林街83號B座 |
| 發展商 | 新世界 |
| 瑧博專頁 | |
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