啟德現樓維港．灣畔開價全數享維港海景每呎2.96萬高於同區新盤

更新時間：13:43 2025-08-06 HKT
發佈時間：13:43 2025-08-06 HKT

中國海外、九龍倉、恒基及嘉華合作發展的啟德維港．灣畔1B期，今公布首張價單涉及103伙，提供2房至3房1套戶型，折實售價約1,332.7萬元起，折實平均呎價約29,628元。

首張價單提供63伙2房及40伙3房單位，價單定價1,514.5萬至2,459.7萬元，價單呎價29,351至36,767元，提供最高12%樓價折扣，折實售價1,332.7萬至2,164.5萬元，折實呎價25,828至32,354元，折實平均呎價約29,628元。

2019年近160億奪地皮

項目在2019年由中國海外、恒地、九倉及嘉華合組的財團以159.5億元奪得，以總金額計算，當時創跑道區地價新高。不過以地皮最高可建樓面120萬方呎計，即平均樓面地價約13,238元，則當時創跑道區海景地皮的地價新低。

維港．雙鑽折實均價18,456元

翻查資料，近年近兩年啟德新盤首批折實均價普遍低於2萬元，其中天璽．天19668元。至於跑道區價單形式推出的新盤，對上為同屬中海外旗下的維港．雙鑽，於2024年9月推出，首批單位141伙，折實均價18,456元。其次為柏蔚森系列，第一期於2024年6月推出，首批60伙，折實均價17,188元，一房入場價386.4萬元。而項目第三期亦緊接於同年7月推出，首批72伙，折實均價17,956元，一房入場價427.4萬元。至於第二期於2024年9月推出，首批155伙單位，折實均價19,207元，一房入場價427.5萬元。

游偉光：未來具提價空間

中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次以「閃耀維港價」推出首批單位，均可享有維港海景。定價參考市場情況，並考慮項目本身質素，未來推出單位有提價空間，周六開始收票，預計下周公布銷售安排。

對於後市走勢，游偉光認為，樓市受多方因素影響，例如息口及供應等，相信成交持續，估計樓市向好發展。他指，首批單位入場單位為2A座2樓B室，2房間隔，面積516方呎，折實售價1,332.7萬元，折實呎價25,828元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀就表示，2房連儲物室戶型為2A座2樓A室，面積560方呎，折實售價1,483.3萬元，折實呎價26,488元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，3房入場單位為2B座5樓C室，面積569方呎，折實售價1,617萬元，折實呎價28,418元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，3房1套入場為2B座5樓A室，面積669方呎，折實售價1,901.8萬元，折實呎價28,428元。

維港‧灣畔1A期戶型分布

戶型	實用面積 (平方呎)	單位數目
1房	290至319	230
2房	426至548	348
3房	818至819	56
4房	1,908	1
	總數	635

維港‧灣畔1B期戶型分布

戶型	實用面積 (平方呎)	單位數目
1房	300至309	145
2房	450至592	312
3房	568至669	54
	總數	511

中原陳永傑：現樓形式推售料受用家追捧

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目以閃耀維港價推出，全數單位均享海景。現時啟德跑道區享維港海景單位呎價普遍逾30,000元，而且享維港正海景的細單位屬同區罕有，項目以近期大受歡迎的現樓形式推售，受用家追捧，預料首輪銷售反應熱烈。

七月份一手成交超過2000宗，屬於今年第三個月一手成交逾2000宗。市場憧憬美國下半年必定減息，近日拆息亦維持於低位，加上股市造好，財富效應下樓市亦受惠，八月份多個新盤開售，預料今個月一手成交可達2500宗。

維港．灣畔示範單位

發展商早前已開放6個示範單位，其中2個為連家具單位。1A期迎海門1A座17樓Ａ室為連裝修無改動示範單位，面積819方呎，屬3房1套連工作間及洗手間戶型，單位座向西南方。單位樓層與樓層之間高度約3.15米，主人睡房設弧型玻璃窗，提供廣闊海景。

1A期迎海門1A座17樓Ａ室

另開放1B 期2B座17樓A室，為是連家具無改動示範單位，面積669方呎，屬於3房1套梗廚間隔，房間方正實用，同享維港海景。

1B期臨海門2B座17樓A室

項目	維港·灣畔（VICTORIA VOYAGE）
期數	1A期	1B期	2A期	2B期
地址	啟德承豐道18號
座數	3座	2座		待公布	待公布
單位數目	635伙	511伙		待公布	待公布
戶型	1房至4房	1房至3房		待公布	待公布
實用面積	290至1,908平方呎	300至669平方呎
備註	目前已屆現樓
發展商	中國海外、九龍倉、恒地及嘉華
示範單位地址	啟德承豐道18號現樓
維港‧灣畔專頁