启德现楼维港．湾畔开价全数享维港海景每呎2.96万高于同区新盘

更新时间：13:43 2025-08-06 HKT
发布时间：13:43 2025-08-06 HKT

中国海外、九龙仓、恒基及嘉华合作发展的启德维港．湾畔1B期，今公布首张价单涉及103伙，提供2房至3房1套户型，折实售价约1,332.7万元起，折实平均呎价约29,628元。

首张价单提供63伙2房及40伙3房单位，价单定价1,514.5万至2,459.7万元，价单呎价29,351至36,767元，提供最高12%楼价折扣，折实售价1,332.7万至2,164.5万元，折实呎价25,828至32,354元，折实平均呎价约29,628元。

2019年近160亿夺地皮

项目在2019年由中国海外、恒地、九仓及嘉华合组的财团以159.5亿元夺得，以总金额计算，当时创跑道区地价新高。不过以地皮最高可建楼面120万方呎计，即平均楼面地价约13,238元，则当时创跑道区海景地皮的地价新低。

维港．双钻折实均价18,456元

翻查资料，近年近两年启德新盘首批折实均价普遍低于2万元，其中天玺．天19668元。至于跑道区价单形式推出的新盘，对上为同属中海外旗下的维港．双钻，于2024年9月推出，首批单位141伙，折实均价18,456元。其次为柏蔚森系列，第一期于2024年6月推出，首批60伙，折实均价17,188元，一房入场价386.4万元。而项目第三期亦紧接于同年7月推出，首批72伙，折实均价17,956元，一房入场价427.4万元。至于第二期于2024年9月推出，首批155伙单位，折实均价19,207元，一房入场价427.5万元。

游伟光：未来具提价空间

中国海外地产董事总经理游伟光表示，是次以「闪耀维港价」推出首批单位，均可享有维港海景。定价参考市场情况，并考虑项目本身质素，未来推出单位有提价空间，周六开始收票，预计下周公布销售安排。

对于后市走势，游伟光认为，楼市受多方因素影响，例如息口及供应等，相信成交持续，估计楼市向好发展。他指，首批单位入场单位为2A座2楼B室，2房间隔，面积516方呎，折实售价1,332.7万元，折实呎价25,828元。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀就表示，2房连储物室户型为2A座2楼A室，面积560方呎，折实售价1,483.3万元，折实呎价26,488元。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉称，3房入场单位为2B座5楼C室，面积569方呎，折实售价1,617万元，折实呎价28,418元。

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，3房1套入场为2B座5楼A室，面积669方呎，折实售价1,901.8万元，折实呎价28,428元。

维港‧湾畔1A期户型分布

户型	实用面积 (平方呎)	单位数目
1房	290至319	230
2房	426至548	348
3房	818至819	56
4房	1,908	1
	总数	635

维港‧湾畔1B期户型分布

户型	实用面积 (平方呎)	单位数目
1房	300至309	145
2房	450至592	312
3房	568至669	54
	总数	511

中原陈永杰：现楼形式推售料受用家追捧

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目以闪耀维港价推出，全数单位均享海景。现时启德跑道区享维港海景单位呎价普遍逾30,000元，而且享维港正海景的细单位属同区罕有，项目以近期大受欢迎的现楼形式推售，受用家追捧，预料首轮销售反应热烈。

七月份一手成交超过2000宗，属于今年第三个月一手成交逾2000宗。市场憧憬美国下半年必定减息，近日拆息亦维持于低位，加上股市造好，财富效应下楼市亦受惠，八月份多个新盘开售，预料今个月一手成交可达2500宗。

维港．湾畔示范单位

发展商早前已开放6个示范单位，其中2个为连家具单位。1A期迎海门1A座17楼Ａ室为连装修无改动示范单位，面积819方呎，属3房1套连工作间及洗手间户型，单位座向西南方。单位楼层与楼层之间高度约3.15米，主人睡房设弧型玻璃窗，提供广阔海景。

1A期迎海门1A座17楼Ａ室

另开放1B 期2B座17楼A室，为是连家具无改动示范单位，面积669方呎，属于3房1套梗厨间隔，房间方正实用，同享维港海景。

1B期临海门2B座17楼A室

项目	维港·湾畔（VICTORIA VOYAGE）
期数	1A期	1B期	2A期	2B期
地址	启德承丰道18号
座数	3座	2座		待公布	待公布
单位数目	635伙	511伙		待公布	待公布
户型	1房至4房	1房至3房		待公布	待公布
实用面积	290至1,908平方呎	300至669平方呎
备注	目前已届现楼
发展商	中国海外、九龙仓、恒地及嘉华
示范单位地址	启德承丰道18号现楼
维港‧湾畔专页