啟德群盤列陣月內掀混戰 維港．灣畔開示位 天璽．天快上樓書 花語海部署出擊
發佈時間：11:42 2025-08-01 HKT
市場焦點重新集中啟德新發展區，上半年區內全新盤推售寥寥可數，發展商主力銷售貨尾單位為主，承市況升溫，區內交投直逼千宗，全新盤部署排隊登場外，貨尾盤亦連番加推促銷， 令啟德區群盤列陣，勢掀起新一輪混戰。其中維港．灣畔一口氣上載兩期樓書後，昨日隨即展示現樓示範單位，部署短期出擊，同區新地天璽．天第2期及長實花語海亦積極部署推售。
由中國海外、九龍倉、恒基及嘉華合作發展的維港．灣畔，日前上庫1A期迎海門及1B期臨海門樓書，項目昨日亦首度向傳媒展示示範單位，項目軟銷程序連消帶打，有機會短期內公布最新銷售部署。
首7個月交投直逼千宗
同區另一個焦點大盤為天璽．天第2期，項目亦快上載樓書，部署月內進行首輪銷售，由於天璽．天位處港鐵啟德站毗鄰，地理位置上有絕對優勢；另一矚目樓盤為長實花語海，發展商以全新概念「維港都會公園圈」打造，亦是跑道眾多樓盤中，最接近啟德體育園，加上項目面向維港而建，甚具競爭力。
上述3個全新項目，預計推售單位涉逾2000伙，將成為8月焦點所在。
區內交投不絕，嘉華牽頭夥拍會德豐地產與中國海外合作發展的啟德海灣，近月銷情趨增，今年至今已售出逾170伙，套現逾15億；銷情不俗。
3項目涉逾2000伙
啟德首7個月交投直逼千宗，區內成交不絕，其中由恒基牽頭夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，今年首季以現樓形式推售後，取得不俗銷情，項目昨日亦添成交，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧現樓形式銷售後，連車位合共套現約47億，項目最新以招標形式售出5座15樓B室，面積1382方呎，為4房連雙套房間隔，成交價5070萬，呎價36686元，整個項目連車位合共套現約72億。
會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的DOUBLE COAST I，昨日亦添成交，為3座37樓C室，面積420方呎，屬2房間隔，單位以826萬售出，呎價19667元。
新世界旗下栢蔚森，項目已屆現樓，將於9月開始進行交付程序，項目自開售以來，累售單位已超過600伙，套現逾42億。
用家投資者連環追捧
啟德多個新盤已屆現樓，項目除受到用家追捧外，租金升勢持續，區內亦成為投資者入市主要目標，今年至今售近1000伙中，最少錄得26組大手客掃貨紀錄，當中最大手連購6伙，最大宗掃貨金額涉逾3.14億。
最少錄得26組大手客
區內錄得的26宗掃貨個案中，以中國海外旗下維港．雙鑽於5月中獲大手客連掃6伙最多，均為面積305方呎的1房戶，相信買家看準區內呎租表現不俗，掃入單位作收租用途。
至於最大額的掃貨個案，為華潤置地（海外）與保利置業合作發展的澐璟，項目以現樓形式重新推售後，銷情不俗，一組買家於今年2月連掃2座4伙4房大宅，共涉資逾3.14億，為今年至今啟德區涉及金額最巨的掃貨個案。
區內掃貨不絕，由恒基牽頭發展的天瀧，今年至今總共錄得最少8宗掃貨個案，每組客均連購2伙；而維港．雙鑽亦錄得7宗掃貨個案。
此外，啟德海灣、DOUBLE COAST I、MIAMI QUAY I、HENLEY PARK及THE HENLEY等，亦錄得投資客掃貨蹤影。
除大額掃貨外，亦成為不少豪宅追捧對象，今年錄得近千伙成交中，共有約33伙成交價在5000萬以上，當中更有3宗成交價逾1億。最大宗為新地旗下天璽．海，今年1月售出1座10樓A室，面積2129方呎，以1.0928億成交，呎價高見51329元。
相關文章：
新盤「圍城」勢掀低價搶客戰 本月料涉7盤共2000伙 包括港島南岸5B期及花語海
