启德群盘列阵月内掀混战 维港．湾畔开示位 天玺．天快上楼书 花语海部署出击
发布时间：11:42 2025-08-01 HKT
市场焦点重新集中启德新发展区，上半年区内全新盘推售寥寥可数，发展商主力销售货尾单位为主，承市况升温，区内交投直逼千宗，全新盘部署排队登场外，货尾盘亦连番加推促销， 令启德区群盘列阵，势掀起新一轮混战。其中维港．湾畔一口气上载两期楼书后，昨日随即展示现楼示范单位，部署短期出击，同区新地天玺．天第2期及长实花语海亦积极部署推售。
由中国海外、九龙仓、恒基及嘉华合作发展的维港．湾畔，日前上库1A期迎海门及1B期临海门楼书，项目昨日亦首度向传媒展示示范单位，项目软销程序连消带打，有机会短期内公布最新销售部署。
首7个月交投直逼千宗
同区另一个焦点大盘为天玺．天第2期，项目亦快上载楼书，部署月内进行首轮销售，由于天玺．天位处港铁启德站毗邻，地理位置上有绝对优势；另一瞩目楼盘为长实花语海，发展商以全新概念「维港都会公园圈」打造，亦是跑道众多楼盘中，最接近启德体育园，加上项目面向维港而建，甚具竞争力。
上述3个全新项目，预计推售单位涉逾2000伙，将成为8月焦点所在。
区内交投不绝，嘉华牵头伙拍会德丰地产与中国海外合作发展的启德海湾，近月销情趋增，今年至今已售出逾170伙，套现逾15亿；销情不俗。
3项目涉逾2000伙
启德首7个月交投直逼千宗，区内成交不绝，其中由恒基牵头伙拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的天泷，今年首季以现楼形式推售后，取得不俗销情，项目昨日亦添成交，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，天泷现楼形式销售后，连车位合共套现约47亿，项目最新以招标形式售出5座15楼B室，面积1382方呎，为4房连双套房间隔，成交价5070万，呎价36686元，整个项目连车位合共套现约72亿。
会德丰地产牵头，伙拍恒基、新世界及帝国合作发展的DOUBLE COAST I，昨日亦添成交，为3座37楼C室，面积420方呎，属2房间隔，单位以826万售出，呎价19667元。
新世界旗下栢蔚森，项目已届现楼，将于9月开始进行交付程序，项目自开售以来，累售单位已超过600伙，套现逾42亿。
用家投资者连环追捧
启德多个新盘已届现楼，项目除受到用家追捧外，租金升势持续，区内亦成为投资者入市主要目标，今年至今售近1000伙中，最少录得26组大手客扫货纪录，当中最大手连购6伙，最大宗扫货金额涉逾3.14亿。
最少录得26组大手客
区内录得的26宗扫货个案中，以中国海外旗下维港．双钻于5月中获大手客连扫6伙最多，均为面积305方呎的1房户，相信买家看准区内呎租表现不俗，扫入单位作收租用途。
至于最大额的扫货个案，为华润置地（海外）与保利置业合作发展的沄璟，项目以现楼形式重新推售后，销情不俗，一组买家于今年2月连扫2座4伙4房大宅，共涉资逾3.14亿，为今年至今启德区涉及金额最巨的扫货个案。
区内扫货不绝，由恒基牵头发展的天泷，今年至今总共录得最少8宗扫货个案，每组客均连购2伙；而维港．双钻亦录得7宗扫货个案。
此外，启德海湾、DOUBLE COAST I、MIAMI QUAY I、HENLEY PARK及THE HENLEY等，亦录得投资客扫货踪影。
除大额扫货外，亦成为不少豪宅追捧对象，今年录得近千伙成交中，共有约33伙成交价在5000万以上，当中更有3宗成交价逾1亿。最大宗为新地旗下天玺．海，今年1月售出1座10楼A室，面积2129方呎，以1.0928亿成交，呎价高见51329元。
相关文章：
新盘「围城」势掀低价抢客战 本月料涉7盘共2000伙 包括港岛南岸5B期及花语海
