滶晨II乘勢搶焦點 今加推應市力吸各路客源 昨颱風襲港 網上收票仍理想
發佈時間：10:17 2025-07-21 HKT
新世界牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目滶晨II過去周末進行收票，首天入票成績不俗，昨日受到颱風襲港關係，市場稱經網上登記入票料逾百張，成績不俗，發展商今日將加推新一張價單，料涉及最少10%，即不少於38伙，料售價有加價空間，項目最快周末進行首輪銷售，將沿用「雙線銷售」模式，除發售價單單位外，亦推出單位標售。
新世界牽頭夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的滶晨II，過去周末開始接受登記，惟昨日受颱風襲港，項目收票亦受到影響，由於發展商亦供準買家於網上進行登記，故入票亦有增加，實際收票情況則有待公布。
加推不少於38伙
據了解，項目將於今日加推新一批張價單，料推出不少於10%單位，以項目提價378伙，即最少加推38伙，發展商早前亦預計，加推單位將有加價空間。據發展商推售滶晨5A期時，加推單位亦有一定的升幅，當時推出首張價單101伙，折實平均呎價20,932元，期後加推50伙，折實平均呎價22,028元，較首批有5.2%的升幅，推出最後一張價單，即4號價單折實平均呎價22,405元，較3號價單折實平均呎價22,126元，高出約1.3%，加幅明顯收窄。
滶晨II首張價單推出80伙，折實平均呎價21,800元，較上一期首批單位調高約4.1%，推出單位面積448至718方呎，涵蓋74伙2房及6伙3房單位，以最高折扣20%計算，最平單位為2座6樓D室，面積448方呎，折實入場價872萬，呎價19464元亦是整批中最平的單位；售價最高單位為2座17樓P1室，面積778方呎，折實售價2111.8萬，呎價27,144元，為首批呎價最高。
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不少準買家網上登記
發展商公布過去周六首天錄逾650票，昨日颱風襲港，昨日逾未有公布最新入票數字，據區內代理指出，昨天亦有不少準買家經網上進行登記，料單日亦錄得逾百票登記，成績不俗。
屬港島南岸第5期的滶晨，分兩期發展，合共提供825伙，是次推售的滶晨II為5B期，提供378伙，面積介乎402至1,294方呎，涵蓋1房至4房，當中以2房比例最多，共有309伙佔項目逾80%；3房戶約有36伙，佔項目近10%。是次亦首設有1房單位，但整個項目只有2伙，為2座42及43樓F室，面積為418方呎；至於4房戶則有31伙。
項目設8伙特色戶
項目設有8伙特色戶，包括7伙位於5樓的連平台戶，面積402至460方呎，平台面積117至362方呎；頂層43樓設1伙連平台戶，面積1,225方呎，4房連套房間隔，平台面積307方呎，項目預計2026年12月底落成入伙，樓花期不足18個月。
發展商預期，滶晨II最快周末進行首輪銷售，並沿用5A期的「雙線銷售」模式，除推出價單上的單位作公開發售外，料將推出部份單位以招標方式發售。
新世界同系位於啟德柏蔚森，過去周末亦售出2伙，套現超過1,700萬，其中包括位於栢蔚森I位於5座18樓A室，面積512方呎，為3房間隔，以1,062.4萬售出，呎價20,750元；另栢蔚森II位於2座11樓D室，面積383方呎，為2房間隔，以685.2萬成交，呎價17,890元。
由新世界及遠東合作發展的柏蔚森分3期發展，合共提供1,305伙，面積由223至666方呎，涵蓋1房至3房戶型，3期均先後推出發售，至今已累售超過600伙，套現超過41億，銷情不俗，當中以第1期栢蔚森I銷情最佳，迄今售出近250伙，涉額逾18億。
用家投資客料各佔一半
滶晨II積極進行收票，有區內代理表示，項目定價吸引，加上黃竹坑站上蓋已見成熟，故除用家外，亦吸引不少投資者，令項目可謂力吸各路客源，現時入票用家及投資者約各佔一半。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，滶晨II由於定價吸引，故首輪銷售相信能承接上一期的旺勢，項目接受入票以來，取得不俗的票源，當中亦有不少為投資者，約佔整體的40%，用家約佔60%，料發展商加推將仍然克制，以保持項目吸引力。
布少明續稱，項目首張價單折實入場價為872萬，首張價單之中更不少單位的折實售價在1,000萬以下。現時黃竹坑上蓋項目包括二手市場及一手貨尾，已沒有1000萬以下樓價單位供應。是次發展商推出不少2房戶型，由於樓價不高，將成為投資者吸納的主要目標。
中原高級營業董事李巍表示，項目用家投資者比例約各佔一半，由於現時黃竹坑站上蓋租金表現理想，吸引不少投資客有意購入單位作收租用途，此外，亦有大手客有意購2伙或以上，為數亦不少。
不乏內地客源
李巍續稱，黃竹坑站上蓋項目亦受到內地買家歡迎，是次滶晨II推售亦不乏內地客源，料佔30%至40%，為數不少。
滶晨II首批推出80伙，以最高20%折扣計算，折實售價在1,000萬以下的單位，合共有25伙，相信成為買家主要搶購目標。
至於折實售價在1000至1100萬的單位亦有27伙，佔首批約33%，總括首批74伙2房，折實售價均在1400萬以內。
