滶晨II乘势抢焦点 今加推应市力吸各路客源 昨台风袭港 网上收票仍理想
发布时间：10:17 2025-07-21 HKT
新世界牵头发展的黄竹坑站上盖项目滶晨II过去周末进行收票，首天入票成绩不俗，昨日受到台风袭港关系，市场称经网上登记入票料逾百张，成绩不俗，发展商今日将加推新一张价单，料涉及最少10%，即不少于38伙，料售价有加价空间，项目最快周末进行首轮销售，将沿用「双线销售」模式，除发售价单单位外，亦推出单位标售。
新世界牵头伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的滶晨II，过去周末开始接受登记，惟昨日受台风袭港，项目收票亦受到影响，由于发展商亦供准买家于网上进行登记，故入票亦有增加，实际收票情况则有待公布。
加推不少于38伙
据了解，项目将于今日加推新一批张价单，料推出不少于10%单位，以项目提价378伙，即最少加推38伙，发展商早前亦预计，加推单位将有加价空间。据发展商推售滶晨5A期时，加推单位亦有一定的升幅，当时推出首张价单101伙，折实平均呎价20,932元，期后加推50伙，折实平均呎价22,028元，较首批有5.2%的升幅，推出最后一张价单，即4号价单折实平均呎价22,405元，较3号价单折实平均呎价22,126元，高出约1.3%，加幅明显收窄。
滶晨II首张价单推出80伙，折实平均呎价21,800元，较上一期首批单位调高约4.1%，推出单位面积448至718方呎，涵盖74伙2房及6伙3房单位，以最高折扣20%计算，最平单位为2座6楼D室，面积448方呎，折实入场价872万，呎价19464元亦是整批中最平的单位；售价最高单位为2座17楼P1室，面积778方呎，折实售价2111.8万，呎价27,144元，为首批呎价最高。
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不少准买家网上登记
发展商公布过去周六首天录逾650票，昨日台风袭港，昨日逾未有公布最新入票数字，据区内代理指出，昨天亦有不少准买家经网上进行登记，料单日亦录得逾百票登记，成绩不俗。
属港岛南岸第5期的滶晨，分两期发展，合共提供825伙，是次推售的滶晨II为5B期，提供378伙，面积介乎402至1,294方呎，涵盖1房至4房，当中以2房比例最多，共有309伙占项目逾80%；3房户约有36伙，占项目近10%。是次亦首设有1房单位，但整个项目只有2伙，为2座42及43楼F室，面积为418方呎；至于4房户则有31伙。
项目设8伙特色户
项目设有8伙特色户，包括7伙位于5楼的连平台户，面积402至460方呎，平台面积117至362方呎；顶层43楼设1伙连平台户，面积1,225方呎，4房连套房间隔，平台面积307方呎，项目预计2026年12月底落成入伙，楼花期不足18个月。
发展商预期，滶晨II最快周末进行首轮销售，并沿用5A期的「双线销售」模式，除推出价单上的单位作公开发售外，料将推出部份单位以招标方式发售。
新世界同系位于启德柏蔚森，过去周末亦售出2伙，套现超过1,700万，其中包括位于栢蔚森I位于5座18楼A室，面积512方呎，为3房间隔，以1,062.4万售出，呎价20,750元；另栢蔚森II位于2座11楼D室，面积383方呎，为2房间隔，以685.2万成交，呎价17,890元。
由新世界及远东合作发展的柏蔚森分3期发展，合共提供1,305伙，面积由223至666方呎，涵盖1房至3房户型，3期均先后推出发售，至今已累售超过600伙，套现超过41亿，销情不俗，当中以第1期栢蔚森I销情最佳，迄今售出近250伙，涉额逾18亿。
用家投资客料各占一半
滶晨II积极进行收票，有区内代理表示，项目定价吸引，加上黄竹坑站上盖已见成熟，故除用家外，亦吸引不少投资者，令项目可谓力吸各路客源，现时入票用家及投资者约各占一半。
美联住宅部行政总裁布少明表示，滶晨II由于定价吸引，故首轮销售相信能承接上一期的旺势，项目接受入票以来，取得不俗的票源，当中亦有不少为投资者，约占整体的40%，用家约占60%，料发展商加推将仍然克制，以保持项目吸引力。
布少明续称，项目首张价单折实入场价为872万，首张价单之中更不少单位的折实售价在1,000万以下。现时黄竹坑上盖项目包括二手市场及一手货尾，已没有1000万以下楼价单位供应。是次发展商推出不少2房户型，由于楼价不高，将成为投资者吸纳的主要目标。
中原高级营业董事李巍表示，项目用家投资者比例约各占一半，由于现时黄竹坑站上盖租金表现理想，吸引不少投资客有意购入单位作收租用途，此外，亦有大手客有意购2伙或以上，为数亦不少。
不乏内地客源
李巍续称，黄竹坑站上盖项目亦受到内地买家欢迎，是次滶晨II推售亦不乏内地客源，料占30%至40%，为数不少。
滶晨II首批推出80伙，以最高20%折扣计算，折实售价在1,000万以下的单位，合共有25伙，相信成为买家主要抢购目标。
至于折实售价在1000至1100万的单位亦有27伙，占首批约33%，总括首批74伙2房，折实售价均在1400万以内。
