九肚山峰單號屋索價4200萬推拍較業主買入價低58%

更新時間：09:20 2025-12-08 HKT
發佈時間：13:40 2025-12-07 HKT

九肚山是新界傳統豪宅區地段，山巒翠綠，環境清幽，加上地段隱秘，素來受城中名人及傳統家族追捧，區內九肚山峰一個業主盤，開拍價4200萬，較銀行估價低逾23%，平均呎價約15976元。

平均呎價約1.59萬

忠誠拍賣行發言人表示，沙田九肚山九肚山峰71號屋，面積2629方呎，4房雙套間隔，附連552方呎天台及454方呎花園，連同2個車位，以4200萬推拍，較銀行估價5500萬低約23%，平均呎價約15976元，將於12月10日（三）拍賣，同場共有15項物業可供競投。

業主於2018年7月以9899.8萬一手購入上述單位，開拍價較購入價更大幅低近5700萬，幅度高達58%。

每戶均設花園

九肚山峰為資本策略旗下尚家生活豪宅項目，位於九肚山麗坪路39至77號，由2015年6月開始入伙，設有20座，提供20伙，面積由1996方呎至4047方呎，每戶均設花園，面積介乎388方呎至1531方呎。

另外，該盤共設約40個車位及1個電單車車位，意味着每座大宅與車位比例約1比2。

小學校網91，雖然並非傳統名校網，不過亦有不少沙田地區名校位處該校網，一直深受家長客追捧，其中浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學及培基小學較受歡迎。

中學校網為沙田區，聖公會曾肇添中學、沙田崇真中學均為區內熱門官校，浸信會呂明才中學及沙田崇真中學亦是區內知名學府。

西貢紅屋村銀主盤叫價1450萬

西貢環境清幽，背山鄰海，有「香港後花園」美名，同時輕易往來將軍澳一帶，生活配套方便，區內紅屋村一個銀主盤，早前開拍價1500萬，現減價50萬，以1450萬推拍，較銀行估價低逾9%，平均建築呎價約6905元。

較銀行估價低約150萬

黃開基拍賣行發言人表示，西貢孟公屋紅屋村30號全幢，建築面積2100方呎，4房2套間隔，屬銀主盤，早前開拍價1500萬，現減價50萬，以1450萬推拍，較銀行估價約1600萬低約150萬或9%，建築呎價約6905元，將於12月10日（三）拍賣，同場共有約18項物業可供競投。

該單位間隔四正實用，客飯廳呈長方開則，配合家具可輕易分明間隔出客飯廳位置，單位採開放式廚房設計，方便住戶烹飪及出餐。其餘樓層及單位同樣空間寬闊，其中有樓層客廳設有落地玻璃趟門連接室外露台，增加採光度。另外，樓盤位處孟公屋最高點，景觀開揚，不但可外望翠綠山林，遠眺亦可望將軍澳市區一帶景致，同時私隱度高，屬市場上罕見放盤。

小學校網為95，區內共有22間官津小學，選擇多元化，並且區內不少小學均備受肯定，其中如保良局馮晴紀念小學及將軍澳天主教小學，深獲區內家長垂青。中學校網為西貢區，其中將軍澳官立中學、保良局羅氏基金中學、迦密主恩中學及基督教宣道會宣基中學均為區內名校。