九肚山峰单号屋索价4200万推拍较业主买入价低58%

更新时间：09:20 2025-12-08 HKT
发布时间：13:40 2025-12-07 HKT

九肚山是新界传统豪宅区地段，山峦翠绿，环境清幽，加上地段隐秘，素来受城中名人及传统家族追捧，区内九肚山峰一个业主盘，开拍价4200万，较银行估价低逾23%，平均呎价约15976元。

平均呎价约1.59万

忠诚拍卖行发言人表示，沙田九肚山九肚山峰71号屋，面积2629方呎，4房双套间隔，附连552方呎天台及454方呎花园，连同2个车位，以4200万推拍，较银行估价5500万低约23%，平均呎价约15976元，将于12月10日（三）拍卖，同场共有15项物业可供竞投。

业主于2018年7月以9899.8万一手购入上述单位，开拍价较购入价更大幅低近5700万，幅度高达58%。

每户均设花园

九肚山峰为资本策略旗下尚家生活豪宅项目，位于九肚山丽坪路39至77号，由2015年6月开始入伙，设有20座，提供20伙，面积由1996方呎至4047方呎，每户均设花园，面积介乎388方呎至1531方呎。

另外，该盘共设约40个车位及1个电单车车位，意味着每座大宅与车位比例约1比2。

小学校网91，虽然并非传统名校网，不过亦有不少沙田地区名校位处该校网，一直深受家长客追捧，其中浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学及培基小学较受欢迎。

中学校网为沙田区，圣公会曾肇添中学、沙田崇真中学均为区内热门官校，浸信会吕明才中学及沙田崇真中学亦是区内知名学府。

西贡红屋村银主盘叫价1450万

西贡环境清幽，背山邻海，有「香港后花园」美名，同时轻易往来将军澳一带，生活配套方便，区内红屋村一个银主盘，早前开拍价1500万，现减价50万，以1450万推拍，较银行估价低逾9%，平均建筑呎价约6905元。

较银行估价低约150万

黄开基拍卖行发言人表示，西贡孟公屋红屋村30号全幢，建筑面积2100方呎，4房2套间隔，属银主盘，早前开拍价1500万，现减价50万，以1450万推拍，较银行估价约1600万低约150万或9%，建筑呎价约6905元，将于12月10日（三）拍卖，同场共有约18项物业可供竞投。

该单位间隔四正实用，客饭厅呈长方开则，配合家具可轻易分明间隔出客饭厅位置，单位采开放式厨房设计，方便住户烹饪及出餐。其余楼层及单位同样空间宽阔，其中有楼层客厅设有落地玻璃趟门连接室外露台，增加采光度。另外，楼盘位处孟公屋最高点，景观开扬，不但可外望翠绿山林，远眺亦可望将军澳市区一带景致，同时私隐度高，属市场上罕见放盘。

小学校网为95，区内共有22间官津小学，选择多元化，并且区内不少小学均备受肯定，其中如保良局冯晴纪念小学及将军澳天主教小学，深获区内家长垂青。中学校网为西贡区，其中将军澳官立中学、保良局罗氏基金中学、迦密主恩中学及基督教宣道会宣基中学均为区内名校。