惠州新盤錄1793宗成交跌20% 業界：淡市因素影響購買力稍放緩
發佈時間：06:00 2025-03-08 HKT
今年農曆新年橫跨1月及2月，由於屬傳統淡季，加上亦是全年最重要的節日，令大灣區各城市交投均出現較長時間的影響，其中惠州整體新盤及二手市場，均受到傳統淡季影響，交投有所回落，新盤上月共錄得1739宗成交，較1月份減少近20%。有業界表示，2月份新盤睇樓量已回復，為未來2個月的成交量提供基礎，料交投將止跌回升。
惠州現時樓價屬於大灣區頗為低水的城市之一，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，去年推出樓市「組合拳」之後，惠州暫時沒有其他新政推出，但去庫存、存量土地收儲等工作仍在密鑼緊鼓地進行着。農曆春節過後，剛需準買家的看房量增加較快，為3、4月份的成交量上升提供支援。
農曆新年為中國人最重要的節慶，亦提供較長的假期，由於不少市民回鄉過年，大致至大年初九至大年初十，經濟活動才逐漸回復正常，令惠州上月無論是新盤及二手市場交投，亦受到影響。
代理指睇樓漸增後市待回穩
美聯深圳董事總經理江賢亮表示，惠州2月份新盤共錄得1,739宗成交，較1月份錄得約2,154宗成交，按月回落19.3%，造價方面，上月新盤整體平均每方米人民幣約為11,289元（折合港幣每方呎約1,121元），較1月份新盤錄得整體平均每方米人民幣約為11,387元（折合港幣每方呎約1,131元），按月回落約0.86%。
二手市場方面，江賢亮續稱，惠州2月份整體二手住宅備案量共錄得2,143宗，較1月份錄得整體二手住宅備案量共錄得3,215宗，按月減少約33.3%；二手整體造價方面，2月份每方米人民幣造價約為8,286元（折合港幣每方呎約823元），較1月份錄得每方米人民幣造價約為8,352元（折合港幣每方呎約830元），按月輕微回落約0.79%。
江賢亮續說，去年惠州樓市利好樓市政策的效力延續至今，但由於2025年1月底到2月初是傳統的農曆春節假期，銷售進入慣性低位水準，導致2月備案量較1月減少。但春節期間，返鄉客戶、剛需客戶的看房量均比往年有所增加，從目前的銷售態勢看，惠州樓市有望在3月、4月繼續回暖。
銷售策略以價換量
在過去的一年，惠州市政府跟隨中央政府樓市策略，推出新政以刺激樓市發展，江賢亮稱，惠州的房貸利率、首付比例、交易稅費已進入歷史新低，再加上購房入戶政策、購房贈送消費券、以舊換新、公積金放開異地戶籍貸款限制等一系列利好政策的支持，市場信心得到很大的提振，尤其在四季度，銷售面積明顯提升。
目前惠州一手住宅市場庫存壓力仍然比較大，江賢亮預期，惠州市價格難有大幅度的上升攀升動力，「以價換量」是大部分房企正在使用的銷售策略，在二手住宅市場中，住宅項目的品質、生活設施的配套等均都已成定案，並且個人業主對於價格的調整更加靈活，因此從2023年開始，二手住宅的整體交易量已反超逾一手住宅交投，預計2025年，惠州二手住宅市場的總體銷售量仍會高於一手住宅市場。
馬泰陽續指出，惠州樓市的發展受深圳市場的外溢影響較大，因此惠州樓市的小陽春將隨深圳市場的變化而變化。價格方面，目前成交量仍處於觸底階段，樓市一般遵循量先行價隨後的原則，因此預計無論是一手住宅還是二手住宅，熱門板塊的房價將率先企穩，但非熱門區域估計仍然要走低價路線才有機會盡快出貨。
隨着粵港澳大灣區內各城市的不斷融合，加上港人北上消費模式已成為大趨勢。馬泰陽預期，港人越來越適應大灣區的工作及生活環境，港人到惠州買房的數量也有所增加，超過80%的港人客戶購房出於自主需求、度假或養老做準備，港人較喜歡的板塊如惠陽高鐵和臨深地鐵口附近，都是「含港量」較高的區域，購房預算約為人民幣約100萬至150萬（折合港幣每方呎約107萬至160萬）。
