豪宅新盤成大手客掃貨目標

樓市氣氛暢旺，豪宅新盤頻現大手客蹤影，新世界旗下九龍塘豪宅新盤滶蘊本月搶先推售，將於本周四（4日）以招標方式發售65伙，發展商上周末優先開放示位予特選客戶預約參觀，其中不乏大手買家表示有意購入2伙，參觀人士以本地客為主。
滶蘊將於本周四起推售首批65伙3房至5房平層及複式大宅，新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目於上周末開放項目示範單位予特選客戶參觀，市場反應相當熱烈，連環錄得不少查詢，當中不乏大手買家表示有意購入項目2伙。
何家欣：周四前開放示範單位
  何家欣續指，參觀人士方面，是次項目以本地客為主，佔8成，主要為來自港島及九龍區豪客，有見項目鄰近九龍塘港鐵站，加上區內多年沒有同類供應，於市場十分罕有，因此有意入市，另外2成則為內地客及新香港人。有見市場反應熱烈，因此預計有機會於周四前開放示範單位予傳媒參觀。
  何家欣亦提到，項目現時接獲查詢主要為3房及4房大宅，因此目前將聚焦推售該類型戶型。另外住客會所HOUSE ROSA，連同園林面積逾2萬方呎，提供逾25項設施，包括宴會廳、休閒雅座、泳池、健身室等，提供酒店級消閒體驗。
  首批推售的65伙包括31個複式大戶、14伙4房平層大宅及20伙3房平層大宅，面積由831至3058方呎，其中亦包括全盤面積最大及僅設1伙的ROSA VILLA，屬於5房5套間隔，面積3058方呎，附連910方呎花園及499方呎私人停車空間，內含2個專屬停車位。預計關鍵日期為2027年11月30日，樓花期約18個月。
3及4房大宅受歡迎
  另外，集團餘貨銷情亦見持續。新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊III於昨日招標方式連沽2伙，單日套現4636萬，其中位於1A座40樓C室，面積746方呎，採3房1套設計，享開揚內園景致，以2170.9萬售出，呎價29101元；至於同座10樓B室，面積998方呎，採4房1套連工作間設計，享開揚城門河景，造價2465.1萬，呎價24700元。據了解，內地買家比較各區多個新盤後，最後鍾情項目位置，位處港鐵大圍站上蓋，交通四通八達，設大型商場。柏傲莊系列重推以來累計售出369伙，套現逾60億。
  此外，集團位於西貢傲瀧昨日亦連沽2伙，共涉額逾1.49億。其中位於A座頂層三複式單位，面積3372方呎，為4套房間隔，附設有579方呎平台及844方呎天台，設有按摩池，單位連同2個車位以9369.4萬售出，呎價27786元；另同座地下花園複式戶，面積3233方呎，同為4套房間隔，附設1103方呎花園，連2個車位以5558.2萬成交，呎價17192元。

中信泰富旗下峻譽．渣甸山近期頻頻獲掃貨，項目昨日連沽7伙，單日套現逾4.89億，並獲2組大手客連環掃貨，最大手斥資3.52億購入2層合共4伙，個別單位成交呎價高見5.47萬。發展商預計第1座餘貨將有5%至8%的上升空間。
峻譽．渣甸山相隔不足1周再度獲大手客掃貨，中信泰富物業代理營業助理經理葉千秋表示，其中一組客戶大手購入1座11樓全層及1座15樓全層，而另一組客戶則購入2座12樓A及E室。
李肇文：餘貨有5%至8%上升空間
  中信泰富物業代理董事李肇文續指出，項目自4月底至今已售出20伙，合共套現近16億，是次2座單位成交較2025年推售時有超過15%升幅，預計1座餘貨將有5%至8%的上升空間。
  峻譽．渣甸山獲大手掃入4伙的買家，購入1座11樓及15樓全層合共4伙，其中1座11樓A及B室，面積1679及1684方呎，均為4房連套房間隔，每個單位連同一個車位售出，2伙成交價均為8478萬，成交呎價50494及50344元；至於1座15樓A及B室，面積1679及1684方呎，均為4房連套房間隔，每個單位亦連一車位成交，成交價為為9200萬元及9120萬元，呎價54795及54157元，4伙合共涉資3.5276億。
  另一組大手客購2座12樓A室及E室，其中A室面積687方呎，為2房連套房採開放式廚房設計，成交價3010萬，呎價43814元；另E室面積439方呎，為2房採開放式廚房設計，單位連同1個車位以2319.32萬，呎價52832元，2伙合計涉資逾5300萬。
獲2組大手客連環掃貨
  發展商表示，峻譽．渣甸山近期接連錄得破頂及全層購入的成交個案，明確項目的地段優勢、景觀稀缺性及作為頂級設計的地標式物業，已成為市場的焦點。
  項目上月26日同樣獲大手客掃貨，當天單日連沽5伙，由2組相關客戶掃入，單日套現逾3.98億。其中包括1座16樓A室，面積1679方呎，為4房連套房間隔，以9800萬成交，呎價58368元。
  位於大坑道135號的峻譽．渣甸山由2座住宅大樓組成，合共提供114伙，面積介乎434至2949方呎，涵蓋2房及4房戶型，其中2房單位佔比較多，佔項目約68%；4房則設有36伙佔約32%。整個項目推售至今累售單位已增至39伙，套現超過20.5億。
  發展商表示，現時第2座造價較2025年推售時，調升約15%，以上述2座12樓A室為例，成2交呎價為43814元。翻查2025年6月成交，當時售出的2座15樓A室，成交呎價為37300元，兩者相比之下，昨日售出單位較2025年售出的單位樓層低，但呎價則高出達17%，即項目不足1年，提供幅度已超過15%。