豪宅新盘成大手客扫货目标

楼市气氛畅旺，豪宅新盘频现大手客踪影，新世界旗下九龙塘豪宅新盘滶蕴本月抢先推售，将于本周四（4日）以招标方式发售65伙，发展商上周末优先开放示位予特选客户预约参观，其中不乏大手买家表示有意购入2伙，参观人士以本地客为主。
滶蕴将于本周四起推售首批65伙3房至5房平层及复式大宅，新世界营业及市务部总监何家欣表示，项目于上周末开放项目示范单位予特选客户参观，市场反应相当热烈，连环录得不少查询，当中不乏大手买家表示有意购入项目2伙。
何家欣：周四前开放示范单位
  何家欣续指，参观人士方面，是次项目以本地客为主，占8成，主要为来自港岛及九龙区豪客，有见项目邻近九龙塘港铁站，加上区内多年没有同类供应，于市场十分罕有，因此有意入市，另外2成则为内地客及新香港人。有见市场反应热烈，因此预计有机会于周四前开放示范单位予传媒参观。
  何家欣亦提到，项目现时接获查询主要为3房及4房大宅，因此目前将聚焦推售该类型户型。另外住客会所HOUSE ROSA，连同园林面积逾2万方呎，提供逾25项设施，包括宴会厅、休闲雅座、泳池、健身室等，提供酒店级消闲体验。
  首批推售的65伙包括31个复式大户、14伙4房平层大宅及20伙3房平层大宅，面积由831至3058方呎，其中亦包括全盘面积最大及仅设1伙的ROSA VILLA，属于5房5套间隔，面积3058方呎，附连910方呎花园及499方呎私人停车空间，内含2个专属停车位。预计关键日期为2027年11月30日，楼花期约18个月。
3及4房大宅受欢迎
  另外，集团余货销情亦见持续。新世界与港铁合作发展的大围站上盖项目柏傲庄III于昨日招标方式连沽2伙，单日套现4636万，其中位于1A座40楼C室，面积746方呎，采3房1套设计，享开扬内园景致，以2170.9万售出，呎价29101元；至于同座10楼B室，面积998方呎，采4房1套连工作间设计，享开扬城门河景，造价2465.1万，呎价24700元。据了解，内地买家比较各区多个新盘后，最后钟情项目位置，位处港铁大围站上盖，交通四通八达，设大型商场。柏傲庄系列重推以来累计售出369伙，套现逾60亿。
  此外，集团位于西贡傲泷昨日亦连沽2伙，共涉额逾1.49亿。其中位于A座顶层三复式单位，面积3372方呎，为4套房间隔，附设有579方呎平台及844方呎天台，设有按摩池，单位连同2个车位以9369.4万售出，呎价27786元；另同座地下花园复式户，面积3233方呎，同为4套房间隔，附设1103方呎花园，连2个车位以5558.2万成交，呎价17192元。

中信泰富旗下峻誉．渣甸山近期频频获扫货，项目昨日连沽7伙，单日套现逾4.89亿，并获2组大手客连环扫货，最大手斥资3.52亿购入2层合共4伙，个别单位成交呎价高见5.47万。发展商预计第1座余货将有5%至8%的上升空间。
峻誉．渣甸山相隔不足1周再度获大手客扫货，中信泰富物业代理营业助理经理叶千秋表示，其中一组客户大手购入1座11楼全层及1座15楼全层，而另一组客户则购入2座12楼A及E室。
李肇文：余货有5%至8%上升空间
  中信泰富物业代理董事李肇文续指出，项目自4月底至今已售出20伙，合共套现近16亿，是次2座单位成交较2025年推售时有超过15%升幅，预计1座余货将有5%至8%的上升空间。
  峻誉．渣甸山获大手扫入4伙的买家，购入1座11楼及15楼全层合共4伙，其中1座11楼A及B室，面积1679及1684方呎，均为4房连套房间隔，每个单位连同一个车位售出，2伙成交价均为8478万，成交呎价50494及50344元；至于1座15楼A及B室，面积1679及1684方呎，均为4房连套房间隔，每个单位亦连一车位成交，成交价为为9200万元及9120万元，呎价54795及54157元，4伙合共涉资3.5276亿。
  另一组大手客购2座12楼A室及E室，其中A室面积687方呎，为2房连套房采开放式厨房设计，成交价3010万，呎价43814元；另E室面积439方呎，为2房采开放式厨房设计，单位连同1个车位以2319.32万，呎价52832元，2伙合计涉资逾5300万。
获2组大手客连环扫货
  发展商表示，峻誉．渣甸山近期接连录得破顶及全层购入的成交个案，明确项目的地段优势、景观稀缺性及作为顶级设计的地标式物业，已成为市场的焦点。
  项目上月26日同样获大手客扫货，当天单日连沽5伙，由2组相关客户扫入，单日套现逾3.98亿。其中包括1座16楼A室，面积1679方呎，为4房连套房间隔，以9800万成交，呎价58368元。
  位于大坑道135号的峻誉．渣甸山由2座住宅大楼组成，合共提供114伙，面积介乎434至2949方呎，涵盖2房及4房户型，其中2房单位占比较多，占项目约68%；4房则设有36伙占约32%。整个项目推售至今累售单位已增至39伙，套现超过20.5亿。
  发展商表示，现时第2座造价较2025年推售时，调升约15%，以上述2座12楼A室为例，成2交呎价为43814元。翻查2025年6月成交，当时售出的2座15楼A室，成交呎价为37300元，两者相比之下，昨日售出单位较2025年售出的单位楼层低，但呎价则高出达17%，即项目不足1年，提供幅度已超过15%。