筲箕灣「蚊型」住宅地8大財團角逐
發佈時間：03:00 2026-02-14 HKT
本財年最後一幅招標住宅地昨截標，為筲箕灣東大街「蚊型」住宅地，為港島區相隔3年再有新地供應，由於項目入場門檻低，投資風險亦較低，而且鄰近港鐵筲箕灣站，故吸引8間財團入標角逐，涵蓋大中小型發展商；發展商指，該地發展規模不大，鄰近交通及民生設備完善，以市價入標。
地政總署昨日公布，合共接獲8份標書。據現場所見及綜合市場消息，入標財團包括新地、嘉華、協成行、中國海外、招商局置地，以及信和夥拍鷹君合作遞交標書，另有2間不知名財團。
市場估值約9.78億
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，是次獨資入標，指項目規模不大，並坐落傳統住宅區，在附近飲食及購物都十分方便，而且位置鄰近港鐵站，並透露以市場價入標。
測量界人士已因應牛頭角彩霞道用地賣地成績理想，日前已調高上述用地估值約5%，以可建商住總樓面約14.81萬方呎計，最新市場估值約9.78億至11.85億元，每方呎樓面估值約6600至8000元。
最高可建樓面13萬方呎
據賣地條款顯示，上述地皮面積約1.45萬方呎，以純住宅發展最高可建住宅樓面13萬方呎，而發展混合商住項目則按根據賣地條款內的方程式計算，若以住宅總樓面約10.46萬方呎，非住宅總樓面4.36萬方呎，換言之，商住可建總樓面約14.81萬方呎，料提供約200伙。
值得留意的是，該地設有特別條件包括中標財團須平整鄰近筲箕灣東大街及金基大廈一段道路，作公眾道路用途，供行人及車輛使用；另外，中標財團須按要求興建社福設施，包括長者地區中心分處等，有關樓面面積不納入總樓面內；該地須於2031年6月底或之前完成，建築期長達6年。
資料顯示，該區對上批出一幅住宅地為2023年7月堅尼地城西寧街與域多利道交界（內地段第9094號），當時由會德豐地產以17.2億投得，每方呎樓面地價約7070元。
