筲箕湾「蚊型」住宅地8大财团角逐
发布时间：03:00 2026-02-14 HKT
本财年最后一幅招标住宅地昨截标，为筲箕湾东大街「蚊型」住宅地，为港岛区相隔3年再有新地供应，由于项目入场门槛低，投资风险亦较低，而且邻近港铁筲箕湾站，故吸引8间财团入标角逐，涵盖大中小型发展商；发展商指，该地发展规模不大，邻近交通及民生设备完善，以市价入标。
地政总署昨日公布，合共接获8份标书。据现场所见及综合市场消息，入标财团包括新地、嘉华、协成行、中国海外、招商局置地，以及信和伙拍鹰君合作递交标书，另有2间不知名财团。
市场估值约9.78亿
嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，是次独资入标，指项目规模不大，并坐落传统住宅区，在附近饮食及购物都十分方便，而且位置邻近港铁站，并透露以市场价入标。
测量界人士已因应牛头角彩霞道用地卖地成绩理想，日前已调高上述用地估值约5%，以可建商住总楼面约14.81万方呎计，最新市场估值约9.78亿至11.85亿元，每方呎楼面估值约6600至8000元。
最高可建楼面13万方呎
据卖地条款显示，上述地皮面积约1.45万方呎，以纯住宅发展最高可建住宅楼面13万方呎，而发展混合商住项目则按根据卖地条款内的方程式计算，若以住宅总楼面约10.46万方呎，非住宅总楼面4.36万方呎，换言之，商住可建总楼面约14.81万方呎，料提供约200伙。
值得留意的是，该地设有特别条件包括中标财团须平整邻近筲箕湾东大街及金基大厦一段道路，作公众道路用途，供行人及车辆使用；另外，中标财团须按要求兴建社福设施，包括长者地区中心分处等，有关楼面面积不纳入总楼面内；该地须于2031年6月底或之前完成，建筑期长达6年。
资料显示，该区对上批出一幅住宅地为2023年7月坚尼地城西宁街与域多利道交界（内地段第9094号），当时由会德丰地产以17.2亿投得，每方呎楼面地价约7070元。
