樓價301萬至400萬住宅交投增64%
發佈時間：03:00 2026-02-13 HKT
政府放寬百元印花稅徵收門檻即將滿一周年，中原發表報告指出，樓價301萬至400萬的二手私人住宅最受惠，2025年錄約7978宗成交，按年急增近64%，跑贏300萬或以下及401萬至500萬私人住宅交投。
中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，政府於2025年2月底發表的《財政預算案》，宣布放寬百印花稅徵收門檻，由原來價值300萬或以下物業，放寬至400萬或以下物業，去年301萬至400萬二手私人住宅最受惠，2025年全年錄7978宗買賣，按年急增63.7%，佔500萬或以下私宅買賣比例，由2024年的30%，增加至去年的40%，按年增加10個百分點。
相反，去年300萬或以下及401萬至500萬私宅，分別錄約6628宗及5194宗買賣成交，按年僅輕微增加6%及4.4%，分別佔500萬或以下私宅買賣33%及26%，按年下跌6個百分點及5個百分點。
去年全年錄7978宗
不過，在301萬至400萬上車盤成交增多帶動下，2025年價值500萬或以下二手私人住宅買賣登記錄約19800宗，佔整體買賣登記39821宗約50%，宗數按年增加23%，佔比按年增加2個百分點。樓市自2021年高位調整，市場購買力以上車客為主，再者受全面撤辣、免壓測及放寬按揭成數等措施刺激，買家明顯轉為流向細價樓，以致500萬或以下私宅買賣佔比，由2021年的21%低位，連續4年上升，累積上升29個百分點。
楊明儀又說，2023年2月政府亦曾將300萬或以下住宅印花稅調低至100元，受惠該項措施刺激及樓價回落，300萬或以下二手私人住宅買賣由2022年的2263宗，連升兩年至2024年的6251宗，累積升幅達1.76倍，佔500萬或以下私宅買賣比例亦逼近40%，由26%升至39%，兩年累積增加13個百分點。
期內301萬至400萬及401萬至500萬買賣宗數雖有升幅，但升幅不及300萬或以下物業，2023至2024年間分別累升92.8%及30.8%，比例僅累升1個百分點及累跌13個百分點。
