楼价301万至400万住宅交投增64%
发布时间：03:00 2026-02-13 HKT
政府放宽百元印花税征收门槛即将满一周年，中原发表报告指出，楼价301万至400万的二手私人住宅最受惠，2025年录约7978宗成交，按年急增近64%，跑赢300万或以下及401万至500万私人住宅交投。
中原研究部高级联席董事杨明仪表示，政府于2025年2月底发表的《财政预算案》，宣布放宽百印花税征收门槛，由原来价值300万或以下物业，放宽至400万或以下物业，去年301万至400万二手私人住宅最受惠，2025年全年录7978宗买卖，按年急增63.7%，占500万或以下私宅买卖比例，由2024年的30%，增加至去年的40%，按年增加10个百分点。
相反，去年300万或以下及401万至500万私宅，分别录约6628宗及5194宗买卖成交，按年仅轻微增加6%及4.4%，分别占500万或以下私宅买卖33%及26%，按年下跌6个百分点及5个百分点。
去年全年录7978宗
不过，在301万至400万上车盘成交增多带动下，2025年价值500万或以下二手私人住宅买卖登记录约19800宗，占整体买卖登记39821宗约50%，宗数按年增加23%，占比按年增加2个百分点。楼市自2021年高位调整，市场购买力以上车客为主，再者受全面撤辣、免压测及放宽按揭成数等措施刺激，买家明显转为流向细价楼，以致500万或以下私宅买卖占比，由2021年的21%低位，连续4年上升，累积上升29个百分点。
杨明仪又说，2023年2月政府亦曾将300万或以下住宅印花税调低至100元，受惠该项措施刺激及楼价回落，300万或以下二手私人住宅买卖由2022年的2263宗，连升两年至2024年的6251宗，累积升幅达1.76倍，占500万或以下私宅买卖比例亦逼近40%，由26%升至39%，两年累积增加13个百分点。
期内301万至400万及401万至500万买卖宗数虽有升幅，但升幅不及300万或以下物业，2023至2024年间分别累升92.8%及30.8%，比例仅累升1个百分点及累跌13个百分点。
