屋苑錄短炒客沽貨獲利逾14%
發佈時間：03:00 2026-02-10 HKT
樓市氣氛好轉，樓價跟隨向上，大屋苑如粉嶺名都及大埔白石角嘉熙，以及新入伙盤如西沙SIERRA SEA及元朗朗天峰，紛錄短炒獲利個案，帳面獲利幅度14%至30%。
中原分行經理紀浩然表示，粉嶺名都6座低層G室，面積369方呎，2房間隔，最新議價後以368萬成交，呎價約9973元。據了解，原業主於2025年8月以313萬購入上述單位，持貨約半年轉售，帳面獲利55萬，帳面賺幅約17.6%。買家為投資者，購入單位將作收租之用，按單位市值租金每月約1.3萬，租金回報率約4.2厘。
名都帳賺55萬
中原資深區域營業董事徐可志表示，西沙SIERRA SEA首兩期陸續入伙，本月至今暫錄約25宗二手買賣成交，最新包括1A期5座中層B室，面積422方呎，2房間隔，單位原開價660萬放盤，最終「零議價」獲向隅客承接，呎價約15640元。據悉，原業主於2025年5月以約505.6萬向發展商一手買入單位，持貨約9個月轉售，帳面獲利154.4萬，帳面獲利幅度約30.5%。
SIERRA SEA升值30%
中原區域營業經理王勤學表示，元朗朗天峰2座高層C室，面積288方呎，1房間隔，議價後獲上車客以370萬承接，呎價約12847元。原業主於2025年2月以325.54萬一手買入單位，持貨1年轉售，帳面獲利44.46萬，帳面獲利幅度約14%。
美聯分行營業經理蔡潔雯表示，大埔白石角嘉熙9座中層C室，面積257方呎，採開放式設計，單位原開價400萬放售，最新獲收租客議價後以390萬承接，呎價15175元，按單位每月租金1.35萬計算，租金回報率約4.15厘。原業主於2025年2月斥資338萬購入上述單位，持貨一年轉售，帳面獲利52萬，帳面獲利幅度約15%。
值得留意的是，市場頻錄短炒獲利個案，吸引資深投資者入市。市場消息透露，深井浪翠園3座中高層C室，面積484方呎，最新以350萬易手，呎價約7231元，買家為資深投資者呂宇健（Ken Sir），見單位售價較銀行估值低13%，因此決定還價購入，將作短炒用途。
