屋苑录短炒客沽货获利逾14%
发布时间：03:00 2026-02-10 HKT
楼市气氛好转，楼价跟随向上，大屋苑如粉岭名都及大埔白石角嘉熙，以及新入伙盘如西沙SIERRA SEA及元朗朗天峰，纷录短炒获利个案，帐面获利幅度14%至30%。
中原分行经理纪浩然表示，粉岭名都6座低层G室，面积369方呎，2房间隔，最新议价后以368万成交，呎价约9973元。据了解，原业主于2025年8月以313万购入上述单位，持货约半年转售，帐面获利55万，帐面赚幅约17.6%。买家为投资者，购入单位将作收租之用，按单位市值租金每月约1.3万，租金回报率约4.2厘。
名都帐赚55万
中原资深区域营业董事徐可志表示，西沙SIERRA SEA首两期陆续入伙，本月至今暂录约25宗二手买卖成交，最新包括1A期5座中层B室，面积422方呎，2房间隔，单位原开价660万放盘，最终「零议价」获向隅客承接，呎价约15640元。据悉，原业主于2025年5月以约505.6万向发展商一手买入单位，持货约9个月转售，帐面获利154.4万，帐面获利幅度约30.5%。
SIERRA SEA升值30%
中原区域营业经理王勤学表示，元朗朗天峰2座高层C室，面积288方呎，1房间隔，议价后获上车客以370万承接，呎价约12847元。原业主于2025年2月以325.54万一手买入单位，持货1年转售，帐面获利44.46万，帐面获利幅度约14%。
美联分行营业经理蔡洁雯表示，大埔白石角嘉熙9座中层C室，面积257方呎，采开放式设计，单位原开价400万放售，最新获收租客议价后以390万承接，呎价15175元，按单位每月租金1.35万计算，租金回报率约4.15厘。原业主于2025年2月斥资338万购入上述单位，持货一年转售，帐面获利52万，帐面获利幅度约15%。
值得留意的是，市场频录短炒获利个案，吸引资深投资者入市。市场消息透露，深井浪翠园3座中高层C室，面积484方呎，最新以350万易手，呎价约7231元，买家为资深投资者吕宇健（Ken Sir），见单位售价较银行估值低13%，因此决定还价购入，将作短炒用途。
