去年私樓落成量1.84萬伙未達標
發佈時間：03:00 2026-02-06 HKT
新樓供應減少，私樓落成量再次未達標；據差估署最新數據顯示，2025年私樓落成量共有18448伙，並未達政府預測落成量20860伙目標，相差約2414伙或11.6%，而且按年更減產24%。業界人士指，短期新盤選擇或略有減少，但未來數年潛在供應尚算充裕，料對樓價不會造成太大影響。
與目標相差11%
據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，去年私人住宅落成量共錄18448伙，並未達政府去年全年落成預測20862伙目標，只達目標約88.4%，與落成目標相差約2414伙或11.6%；去年數字對比2024年的24261伙，按年落成量減少5813伙或約24%。
若按單位面積劃分，去年落成量仍然以細單位佔最多，當中面積約431方呎以下細單位有9859伙，佔整體約53.4%；其次面積432至752方呎單位錄6565伙，佔比約35.6%；面積753方呎至1075方呎單位約1245伙，佔比約6.7%。
大單位方面，面積1076至1721方呎單位則有614伙，佔比約3.3%；面積1722方呎或以上單位僅有165伙落成，佔約1%最少。
業界：對樓價影響不大
以地區劃分，整體落成量由新界區轉移至九龍區佔最多，合共有9002伙，佔整體約48.8%，當中以啟德成供應重鎮；而新界區有6626伙，佔約35.9%；港島區則有2820伙，佔約15.3%。
另外，按月方面，去年12月私人住宅落成量共有891伙，較去年11月的383伙，按月大增508伙或1.3倍。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，去年落成量未達預期，或反映工人不足而令建築延誤及市場因應市況作出調整部署影響有關。短期新盤選擇或略有減少，但未來數年潛在供應尚算充裕，料對樓價不會造成太大影響。發展商將更注重銷售策略，買家可聚焦具實質需求優質項目。
綜合而言，落成量下跌並非單純負面消息，而是市場調整、消化存量必經階段。未來數年，預計私樓供應將進入一個總量穩定但增幅有限的橫行期，基本面轉向對樓價或有更堅實的支持。
