去年私楼落成量1.84万伙未达标
发布时间：03:00 2026-02-06 HKT
新楼供应减少，私楼落成量再次未达标；据差估署最新数据显示，2025年私楼落成量共有18448伙，并未达政府预测落成量20860伙目标，相差约2414伙或11.6%，而且按年更减产24%。业界人士指，短期新盘选择或略有减少，但未来数年潜在供应尚算充裕，料对楼价不会造成太大影响。
与目标相差11%
据差估署最新《香港物业报告（每月补编）》显示，去年私人住宅落成量共录18448伙，并未达政府去年全年落成预测20862伙目标，只达目标约88.4%，与落成目标相差约2414伙或11.6%；去年数字对比2024年的24261伙，按年落成量减少5813伙或约24%。
若按单位面积划分，去年落成量仍然以细单位占最多，当中面积约431方呎以下细单位有9859伙，占整体约53.4%；其次面积432至752方呎单位录6565伙，占比约35.6%；面积753方呎至1075方呎单位约1245伙，占比约6.7%。
大单位方面，面积1076至1721方呎单位则有614伙，占比约3.3%；面积1722方呎或以上单位仅有165伙落成，占约1%最少。
业界：对楼价影响不大
以地区划分，整体落成量由新界区转移至九龙区占最多，合共有9002伙，占整体约48.8%，当中以启德成供应重镇；而新界区有6626伙，占约35.9%；港岛区则有2820伙，占约15.3%。
另外，按月方面，去年12月私人住宅落成量共有891伙，较去年11月的383伙，按月大增508伙或1.3倍。
利嘉阁研究部主管陈海潮认为，去年落成量未达预期，或反映工人不足而令建筑延误及市场因应市况作出调整部署影响有关。短期新盘选择或略有减少，但未来数年潜在供应尚算充裕，料对楼价不会造成太大影响。发展商将更注重销售策略，买家可聚焦具实质需求优质项目。
综合而言，落成量下跌并非单纯负面消息，而是市场调整、消化存量必经阶段。未来数年，预计私楼供应将进入一个总量稳定但增幅有限的横行期，基本面转向对楼价或有更坚实的支持。
