觀塘商廈申改裝學生宿舍

更新時間：03:00 2026-02-04 HKT
發佈時間：03:00 2026-02-04 HKT

　　財團持有的觀塘中富中心，最新向城規會申請改裝作學生宿舍用途，以提供117個學生宿舍房間，涉及225個床位，供本地及外地學生租用，料於今年第四季完成改裝工程。
據城規會文件顯示，上述項目位於觀塘鴻圖道86號，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請改劃為酒店（學生宿舍）用途。
　　項目現址為1幢10層高商廈地盤面積約5000方呎，涉及可建總樓面約39303方呎；申請部分改裝現有商業大廈，並不會改變現有建築物外型體積。
涉225個床位
　　改裝完成後總樓面大約4.14萬方呎，地積比率約8.3倍。而建築物高度將維持為現時高度，即約主水平基準上41米（10層）。合共提供117間學生宿舍房間，房間均為單人床或雙人床。房間面積55至297方呎不等，共提供225個床位，供本地及外地學生租用。
面積55呎起
　　另外，各樓層也將提供一系列娛樂及配套設施，包自習室、會議室、電腦室、健身房及洗衣房等，旨在提升學生住戶生活質素和體驗。
　　申請人指，發展為及時回應政府在2024年《施政報告》中提出打造「留學香港」品牌政策措施。政府隨後於2025年7月推出「城中學舍計劃」，以鼓勵市場將現有商廈改建為學生宿舍。為配合這些政策願景，申請人率先提交此申請，將現有商業大廈改裝為學生宿舍，從而滿足香港對學生住宿逼切需求。
　　除與上述政府政策措施相符外，擬議發展亦符合大綱圖內「其他指定用途（商貿）」地帶規劃意向。在區域層面，擬議發展有助觀塘商貿區由傳統工業繼續轉型為商業發展區，從而增強與周邊商業用途協同效應，並為本地和海外學生營造一個充滿活力社區。