观塘商厦申改装学生宿舍

更新时间：03:00 2026-02-04 HKT
发布时间：03:00 2026-02-04 HKT

　　财团持有的观塘中富中心，最新向城规会申请改装作学生宿舍用途，以提供117个学生宿舍房间，涉及225个床位，供本地及外地学生租用，料于今年第四季完成改装工程。
据城规会文件显示，上述项目位于观塘鸿图道86号，目前属「其他指定用途」注明「商贸」地带，申请改划为酒店（学生宿舍）用途。
　　项目现址为1幢10层高商厦地盘面积约5000方呎，涉及可建总楼面约39303方呎；申请部分改装现有商业大厦，并不会改变现有建筑物外型体积。
涉225个床位
　　改装完成后总楼面大约4.14万方呎，地积比率约8.3倍。而建筑物高度将维持为现时高度，即约主水平基准上41米（10层）。合共提供117间学生宿舍房间，房间均为单人床或双人床。房间面积55至297方呎不等，共提供225个床位，供本地及外地学生租用。
面积55呎起
　　另外，各楼层也将提供一系列娱乐及配套设施，包自习室、会议室、电脑室、健身房及洗衣房等，旨在提升学生住户生活质素和体验。
　　申请人指，发展为及时回应政府在2024年《施政报告》中提出打造「留学香港」品牌政策措施。政府随后于2025年7月推出「城中学舍计划」，以鼓励市场将现有商厦改建为学生宿舍。为配合这些政策愿景，申请人率先提交此申请，将现有商业大厦改装为学生宿舍，从而满足香港对学生住宿逼切需求。
　　除与上述政府政策措施相符外，拟议发展亦符合大纲图内「其他指定用途（商贸）」地带规划意向。在区域层面，拟议发展有助观塘商贸区由传统工业继续转型为商业发展区，从而增强与周边商业用途协同效应，并为本地和海外学生营造一个充满活力社区。