牛頭角住宅地8財團入標角逐
發佈時間：03:00 2026-01-03 HKT
踏入新一年首幅賣地表地皮昨截標，為牛頭角佐敦谷彩興路住宅地，吸引8間財團入標角逐，清一色為「本地薑」，並以大型財團為主。業界人士指，該區新供應罕有，料吸區內分支家庭客，並以按市價競投。
業界：區內新供應罕有
地政總署昨日公布，合共接獲8份標書。據現場所見及綜合市場消息，長實、新地、恒基、會德豐地產、嘉華，而信和則夥拍鷹君合組財團競投，另有2間不知名財團。
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，地皮所在地區供應少，認為不少區內分支家庭有置業需求，是次按市價入標，並透露集團以獨資方式入標競投。
每呎估值4000至6000元
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，是次入標均以本地大型發展商為主，其本身亦有一定的貨存及土地儲備，同時積極入市增加土儲，反映市況而在谷低反彈。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該用地與港鐵站有一段距離，步行均要10多分鐘，鄰近以資助房屋為主，獲8份標書是預期中上限，反映發展商之間競爭激烈。
上述牛頭角佐敦谷住宅地（新九龍內地段第6674號），位處半山位置，環境旺中帶靜，料景觀開揚，屬優質地皮，而用地毗鄰聖若瑟中英文中學、公屋彩雲邨。地盤面積約4.12萬方呎，以地積比率約9倍發展，涉及可建總樓面約37.1萬方呎，預計提供約570伙；綜合市場估值約14.8億至22.3億，每方呎樓面估值約4000至6000元。
賣地章程顯示，中財團須負責興建社福設施，包括展能中心暨嚴重弱智人士宿舍、弱智人士輔助宿舍和停車處的政府地方樓面，當中展能中心實際營運樓面不得少於3438方呎，而宿舍實際營運樓面則不得少於7436方呎；而輔助宿舍實際營運樓面不得少於3778方呎。
另外，項目設有最低單位面積280方呎的要求，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面有關規限。該地須於2031年9月30日或之前完成，料項目落成後，大部分住宅單位可享開揚景觀。
