牛头角住宅地8财团入标角逐
发布时间：03:00 2026-01-03 HKT
踏入新一年首幅卖地表地皮昨截标，为牛头角佐敦谷彩兴路住宅地，吸引8间财团入标角逐，清一色为「本地姜」，并以大型财团为主。业界人士指，该区新供应罕有，料吸区内分支家庭客，并以按市价竞投。
业界：区内新供应罕有
地政总署昨日公布，合共接获8份标书。据现场所见及综合市场消息，长实、新地、恒基、会德丰地产、嘉华，而信和则伙拍鹰君合组财团竞投，另有2间不知名财团。
嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，地皮所在地区供应少，认为不少区内分支家庭有置业需求，是次按市价入标，并透露集团以独资方式入标竞投。
每呎估值4000至6000元
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚说，是次入标均以本地大型发展商为主，其本身亦有一定的货存及土地储备，同时积极入市增加土储，反映市况而在谷低反弹。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，该用地与港铁站有一段距离，步行均要10多分钟，邻近以资助房屋为主，获8份标书是预期中上限，反映发展商之间竞争激烈。
上述牛头角佐敦谷住宅地（新九龙内地段第6674号），位处半山位置，环境旺中带静，料景观开扬，属优质地皮，而用地毗邻圣若瑟中英文中学、公屋彩云邨。地盘面积约4.12万方呎，以地积比率约9倍发展，涉及可建总楼面约37.1万方呎，预计提供约570伙；综合市场估值约14.8亿至22.3亿，每方呎楼面估值约4000至6000元。
卖地章程显示，中财团须负责兴建社福设施，包括展能中心暨严重弱智人士宿舍、弱智人士辅助宿舍和停车处的政府地方楼面，当中展能中心实际营运楼面不得少于3438方呎，而宿舍实际营运楼面则不得少于7436方呎；而辅助宿舍实际营运楼面不得少于3778方呎。
另外，项目设有最低单位面积280方呎的要求，同时并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面有关规限。该地须于2031年9月30日或之前完成，料项目落成后，大部分住宅单位可享开扬景观。
