英国修例引爆新盘大延误逾百港人受灾冻结资金约亿元律师吁快索偿免发展商清盘

更新时间：06:00 2026-04-09 HKT
发布时间：06:00 2026-04-09 HKT

过去BNO移民热潮引发不少港人投资英国物业，但近期却爆出新楼大延期问题。《The Standard》独家报道，英国发展商X1旗下Manchester Waters大型屋苑中，有两幢物业原定去年底交楼，但至今「连地基都未打」，触发逾300名投资者恐慌，市传当中有逾百名香港投资者，单是首期资金估计冻结1亿港元。记者追查后更发现，事件并非单一发展商资金断裂，而是英国于2022年实施严格《建筑安全法》（Building Safety Act）后引发的市场连锁反应。有英国律师呼吁，买家宜尽早商议赔偿方案，以免发展商清盘导致血本无归。

在修例风暴下，全英高层新盘恐爆发大规模延期潮，连资深英国物业投资者、英识教育创办人陈思铭亦是今次风波的苦主之一。

陈思铭自2014年起投资英国楼，目前持有7个物业，其中2017年及2018年买入X1位于曼城Media City两个单位，一个收楼后至今有5%至6%租金回报；基于之前收楼及收租顺利，2020年再斥资约16万英镑（约168万港元）购入Manchester Waters项目E座一房单位，当时缴付约60万港元首期，但直至去年12月31日的「最终交楼期限」（Long Stop Date），D、E座却是一块平地，「连地基都未打好」，一众买家到今年2月19日收到发展商电邮，以「消防条例及建筑法规更改」为由正式宣布项目无法如期落成。陈思铭直斥发展商推搪，但预计追讨过程的律师费用高达30万港元，又可能拖延几年时间，「真的很愤怒」。

英识教育创办人陈思铭2020年斥资约16万英镑（约160万港元）购入Manchester Waters E座一房单位，最终项目连地基都未打好，收楼无期。

另一名任职建筑师的香港买家林先生（化名）表示，原计划与家人以BNO移居英国，2020年以18.5万英镑（约194万港元）购入E座中层一房单位，前后缴付约100万港元首期。初接获延期通知时，以为过了期限可按合约获赔偿，但及后惊觉地盘根本未动工，现正急寻律师求助。

熟悉英国楼买卖的FMI至汇投资行政总裁及合伙人李丹翔表示，曼城过去的确发生过延迟交楼问题，目前买家应尽快找律师搞清订金是否受合约保护，要求发展商退款。

由于曼城楼价较伦敦平，吸引不少港人买家，但李丹翔指曼城楼盘大多为中小型，甚至新发展商，买海外楼花理应拣选背景实力雄厚，并按时发放建筑进度报告为佳。

代理行急补救港人首期涉近亿

本港有多间大型物业代理行当年有推售该项目，市传多达100名港人投资者，由于需支付20%至35%首期，单是首期料冻资逾亿港元。利斯苏富比（List Sotheby’s）香港与东南亚市场执行董事长马伟杰证实，旗下约22名香港买家受影响，各人已支付约12万至18万英镑（约126万至189万港元），涉资逾2,600万港元。他表示，已聘用英国律师团队协助买家追讨发展商偿还本金，并有部份买家已获全数退款。

Sakura Global董事李明辉则指，该行主力推售英国二手物业，甚少涉及楼花项目，但因应部分X1「粉丝」买家希望该行协助购入，亦有6名买家受影响，总共涉约600万港元订金。他强调，正积极协助买家循法律途径追讨，并指律师建议「愈快行动愈好」，以免发展商资金断裂。

全英高层项目专家恐爆发连锁反应

仲量联行香港国际住宅部主管章觉文分析，事件核心原因在于2017年伦敦格伦费尔塔（Grenfell Tower）大火后，英国政府2022年通过极严苛的《建筑安全法》，并针对18米（或7层楼）以上高层住宅实施新指标。他解释，X1单是为符合新法规重新设计，建筑成本暴增约1,800万英镑，加上新规要求的「黄金线索」（Golden Thread）制度令审批极繁复，动辄耗时逾年，「许多2020年开售的楼花中途遇上法规变阵，陷入『做又蚀、唔做又唔系』困局。」他更预警，全英二三线城市高层项目将面临连锁反应。

律师拆局：弃集体诉讼快索偿

英国律师行Jay Binglam李浩燊律师直指，X1透过「特殊目的公司」（SPV）持有项目，一旦清盘，买家索偿将大打折扣。他建议买家放弃耗时的集体诉讼，改以私下谈判争取退还本金、利息，甚至追讨物业升值的差价损失。

事实上，英格兰西北部大型发展商X1 Developments约2011年成立，主力发展曼彻斯特与利物浦，目标买家大多为收租客。根据官方资料，集团至今已交付36座建筑物，合共5,659伙；其中Manchester Waters项目逾500伙，已交付A、B、C座共406伙，无法交楼的D、E座则合共有336名买家受到影响。在2019至2021年期间，BNO政策出台前后，X1透过香港的大型中介，例如Savills、世邦魏理仕(CBRE)、李斯苏富比﹑利安环球等举办展销会，因此累积了大量香港业主。本报记者就事件去信X1 Developments及曼城的Trafford Council，截稿前亦未有回复。