全年大手金額398億按年升30%
發佈時間：03:00 2025-12-30 HKT
隨着利息回落，加上工商舖物業高位大幅暴跌逾50%，實力用家及投資者趁勢吸納，2025年逾億元大額工商舖共錄67宗，較去年略少3宗，總金額398億，按年則大升30%，商廈表現最突出，10宗最大巨額交易當中，商廈穩佔7宗，其中以阿里巴巴夥拍螞蟻集團斥資72億，吸納銅鑼灣港島壹號中心大半幢樓面自用，最為市場矚目。
今年商廈交投火熱，全年錄3宗涉資數十億成交，每一宗都別具意義，阿里巴巴夥拍螞蟻集團，向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心最高的13層樓面，作價72億，項目連大廈命名權及廣告招牌，該宗大刁為香港經濟和營商環境投下信心一票，阿里作為科技龍頭，令銅鑼灣區科技氛圍更濃。
用家趁低吸納商廈
除了阿里外，內地電商京東以35億購入中環「中國建設銀行大廈」50%股權，每呎約3.11萬，展現京東看好香港市場，未來可能將此作為香港總部。還有，港交所豪擲63億，向置地購入中環交易廣場14.7萬呎作永久總部，呎價逾4.2萬。港交所為，該宗收購是難得的戰略投資機會，彰顯港交所支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾。
下半年投資活動活躍
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示，不論金額或宗數，2025年繼續以商廈成交佔比最高，是經濟正在復甦和復常信號，市場不乏用家趁低吸納寫字樓，長遠節省租金支出，亦有投資者撈底吸納核心區商廈。
他續說，2025下半年共錄47宗逾億元買賣，較上半年20宗高出逾一倍，可見下半年投資活動明顯活躍，並以中資買家主導，佔逾50%，惟海外資金表現淡靜。
高偉雄指出，另一方面，受政府大力推動「留學香港」品牌和「城中學舍計劃」，學生宿舍和出租公寓需求堅挺，租金具增長潛力，以2、3星酒店和具改裝潛力的物業最受捧，以宗數計算，酒店和出租公寓板塊成交共佔今年總成交近25%，相信明年續受追捧。該行預期2026年大額物業投資總額將升至400億水平，仍由本地資金和中資撐大市。
據中原（工商舖）統計，今年全年截止12月15日，共錄約3588宗工商舖成交，較去年全年升約20.9 %，總金額錄約643.32億，較2024年的約640億僅窄幅上落。
商廈成交宗數按年升40%
中原（工商鋪）寫字樓部董事陳雁樓表示，2025年全年累錄商廈成交約747宗，較2024年增加近40%，為2021年以來首度再錄全年升幅。年底大手買賣交投增加，帶動第四季成交額錄得約175.65億元，按季大增約1.8倍，為4年間單季最高金額。而踏入第四季，港島區指標甲廈上環中遠大廈、金鐘美國銀行中心、金鐘力寶中心紛創新低呎價，部分打破逾15年新低。
舖價偏軟回達7厘
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，現時商廈價格已觸底，舖價仍然尋底，全年累錄約701宗舖位成交，金額約131億，按年分別減約6.5%及34.2%。舖市偏軟，回報達5厘或以上才吸引，以往惜售的財團及業主加入沽貨行列，美國麥當勞集團今年7月公布分階段連約標售旗下部分舖位，現時已有6個獲承接，回報約4.8至7.3厘不等。
