全年大手金额398亿按年升30%
发布时间：03:00 2025-12-30 HKT
随着利息回落，加上工商舖物业高位大幅暴跌逾50%，实力用家及投资者趁势吸纳，2025年逾亿元大额工商舖共录67宗，较去年略少3宗，总金额398亿，按年则大升30%，商厦表现最突出，10宗最大巨额交易当中，商厦稳占7宗，其中以阿里巴巴伙拍蚂蚁集团斥资72亿，吸纳铜锣湾港岛壹号中心大半幢楼面自用，最为市场瞩目。
今年商厦交投火热，全年录3宗涉资数十亿成交，每一宗都别具意义，阿里巴巴伙拍蚂蚁集团，向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心最高的13层楼面，作价72亿，项目连大厦命名权及广告招牌，该宗大刁为香港经济和营商环境投下信心一票，阿里作为科技龙头，令铜锣湾区科技氛围更浓。
用家趁低吸纳商厦
除了阿里外，内地电商京东以35亿购入中环「中国建设银行大厦」50%股权，每呎约3.11万，展现京东看好香港市场，未来可能将此作为香港总部。还有，港交所豪掷63亿，向置地购入中环交易广场14.7万呎作永久总部，呎价逾4.2万。港交所为，该宗收购是难得的战略投资机会，彰显港交所支持香港作为国际领先金融中心发展的长期承诺。
下半年投资活动活跃
戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄表示，不论金额或宗数，2025年继续以商厦成交占比最高，是经济正在复苏和复常信号，市场不乏用家趁低吸纳写字楼，长远节省租金支出，亦有投资者捞底吸纳核心区商厦。
他续说，2025下半年共录47宗逾亿元买卖，较上半年20宗高出逾一倍，可见下半年投资活动明显活跃，并以中资买家主导，占逾50%，惟海外资金表现淡静。
高伟雄指出，另一方面，受政府大力推动「留学香港」品牌和「城中学舍计划」，学生宿舍和出租公寓需求坚挺，租金具增长潜力，以2、3星酒店和具改装潜力的物业最受捧，以宗数计算，酒店和出租公寓板块成交共占今年总成交近25%，相信明年续受追捧。该行预期2026年大额物业投资总额将升至400亿水平，仍由本地资金和中资撑大市。
据中原（工商舖）统计，今年全年截止12月15日，共录约3588宗工商舖成交，较去年全年升约20.9 %，总金额录约643.32亿，较2024年的约640亿仅窄幅上落。
商厦成交宗数按年升40%
中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，2025年全年累录商厦成交约747宗，较2024年增加近40%，为2021年以来首度再录全年升幅。年底大手买卖交投增加，带动第四季成交额录得约175.65亿元，按季大增约1.8倍，为4年间单季最高金额。而踏入第四季，港岛区指标甲厦上环中远大厦、金钟美国银行中心、金钟力宝中心纷创新低呎价，部分打破逾15年新低。
舖价偏软回达7厘
中原（工商舖）董事总经理潘志明认为，现时商厦价格已触底，舖价仍然寻底，全年累录约701宗舖位成交，金额约131亿，按年分别减约6.5%及34.2%。舖市偏软，回报达5厘或以上才吸引，以往惜售的财团及业主加入沽货行列，美国麦当劳集团今年7月公布分阶段连约标售旗下部分舖位，现时已有6个获承接，回报约4.8至7.3厘不等。
