樓價「六連漲」按月再升0.92%
發佈時間：03:00 2025-12-30 HKT
樓市今年受到政府房策及減息效應兩大利好因素推動，升勢持續，差估署公布11月樓價指數報297.3，按月升0.92%，已連升6個月，今年至今樓價升幅已擴大至近3%。五類單位樓價指數亦全面報升，升幅由0.26%至1.15%不等。有業界表示，本港樓市復甦勢頭穩固，預期明年將進一步減息，樓價升勢將更明顯。
據差估署最新數據顯示，今年11月私人住宅樓價指數臨時數字報297.3，較10月份錄得的294.6，按月上升約0.92%，樓價指數已連升6個月，為近4年最長的升浪，創近16個月新高，今年至今樓價升幅進一步擴大，較去年底指數289.2，上升約2.8%，但對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅收窄至25.32%。
各類單位升0.26%至1.15%
各類單位樓價指數亦全面報升，以面積432至1075方呎單位升幅最為顯著，當中432至752方呎B類單位，最新報289.7，按月升1.15%，為5類單位中升幅最高；其次為面積753至1075方呎C類單位，最新則報280.4，按月升1.12%。
豪宅單位亦有不俗的升幅，當中面積1722方呎或以上E類豪宅單位，指數最新報267.2，按月上升0.75%；A類面積431方呎以下小型單位，最新報317.6，按月上升0.6%。五類單位中，面積1076至1721方呎D類單位較為跑輸大市，最新指數報271.5，按月僅升0.26%。
長實營業部首席經理郭子威表示，差估署11月樓市數據亮眼，升幅顯著，反映香港樓市復甦勢頭穩固，核心居住需求強勁，市場基本因素堅挺，在樓市當前息口下行，政府政策為樓市托底的情況下，為市場注入強心劑，預期明年美聯儲局降息預期明確，本港必然跟隨減息，將進一步降低置成本，加上本港經濟逐漸回暖，旅遊全面復甦等利好因素帶動下，預期明年樓價可望上升10%。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，差估署樓價指數六連升，反映市場對優質物業需求強勁，樓市穩步向好。
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年整體樓市表現較去年理想，價量齊升，主要受到減息因素推動市場氣氛明顯回暖，料今年樓價全年可升3%，預期本港銀行明年初將再調整最優惠利率，幅度約0.125厘至0.25厘，令按息將回落至近3%水平，預期樓價於明年農曆新年後將明顯好轉，料明年樓價全年可升5%至8%。
明年樓價可望升10%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數再升，為近4年最長的升浪，樓市步入上升期進一步得到確認，各項經濟數據理想，市民收入增加有利樓市，而貨幣貶值亦促使資金流向實物資產，將進一步推升住宅物業買賣需求，預期今年全年差估署樓價指數可錄3.5%升幅。
