楼价「六连涨」按月再升0.92%
发布时间：03:00 2025-12-30 HKT
楼市今年受到政府房策及减息效应两大利好因素推动，升势持续，差估署公布11月楼价指数报297.3，按月升0.92%，已连升6个月，今年至今楼价升幅已扩大至近3%。五类单位楼价指数亦全面报升，升幅由0.26%至1.15%不等。有业界表示，本港楼市复苏势头稳固，预期明年将进一步减息，楼价升势将更明显。
据差估署最新数据显示，今年11月私人住宅楼价指数临时数字报297.3，较10月份录得的294.6，按月上升约0.92%，楼价指数已连升6个月，为近4年最长的升浪，创近16个月新高，今年至今楼价升幅进一步扩大，较去年底指数289.2，上升约2.8%，但对比2021年9月历史高位398.1，跌幅收窄至25.32%。
各类单位升0.26%至1.15%
各类单位楼价指数亦全面报升，以面积432至1075方呎单位升幅最为显著，当中432至752方呎B类单位，最新报289.7，按月升1.15%，为5类单位中升幅最高；其次为面积753至1075方呎C类单位，最新则报280.4，按月升1.12%。
豪宅单位亦有不俗的升幅，当中面积1722方呎或以上E类豪宅单位，指数最新报267.2，按月上升0.75%；A类面积431方呎以下小型单位，最新报317.6，按月上升0.6%。五类单位中，面积1076至1721方呎D类单位较为跑输大市，最新指数报271.5，按月仅升0.26%。
长实营业部首席经理郭子威表示，差估署11月楼市数据亮眼，升幅显著，反映香港楼市复苏势头稳固，核心居住需求强劲，市场基本因素坚挺，在楼市当前息口下行，政府政策为楼市托底的情况下，为市场注入强心剂，预期明年美联储局降息预期明确，本港必然跟随减息，将进一步降低置成本，加上本港经济逐渐回暖，旅游全面复苏等利好因素带动下，预期明年楼价可望上升10%。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，差估署楼价指数六连升，反映市场对优质物业需求强劲，楼市稳步向好。
莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，今年整体楼市表现较去年理想，价量齐升，主要受到减息因素推动市场气氛明显回暖，料今年楼价全年可升3%，预期本港银行明年初将再调整最优惠利率，幅度约0.125厘至0.25厘，令按息将回落至近3%水平，预期楼价于明年农历新年后将明显好转，料明年楼价全年可升5%至8%。
明年楼价可望升10%
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数再升，为近4年最长的升浪，楼市步入上升期进一步得到确认，各项经济数据理想，市民收入增加有利楼市，而货币贬值亦促使资金流向实物资产，将进一步推升住宅物业买卖需求，预期今年全年差估署楼价指数可录3.5%升幅。
