中價屋苑連錄承接市價主導
發佈時間：03:00 2025-12-06 HKT
本港銀行跟隨美國重啟減息，整體樓市氣氛升溫，中價屋苑如九龍塘又一居、將軍澳海翩滙、火炭星凱．堤岸及大角咀港灣豪庭等，連環獲上車客、換樓客及投資客承接，甚至短炒獲利個案，成交價以市價為主。
美聯首席助理聯席董事廖粕光表示，火炭星凱．堤岸2座高層B室，面積約481方呎，最新獲上車客以838萬承接，呎價17422元，屬市價水平。
據了解，原業主今年4月以800萬購入上述單位，持貨約8個月轉售，帳面獲利38萬，單位期內則升值4.75%。
又一居每呎1.48萬
除短炒個案之外，市場連錄投資客入市個案。中原高級分區經理麥少基表示，九龍塘又一居16座低層D室，面積584方呎，3房1套連工人套房隔，最新以868萬易手，呎價14863元，屬市價成交。
買家為投資客，若按單位市值租金每月約2.8萬計算，租金回報率約達3.9厘。
利嘉閣分行經理蔡麒麟表示，將軍澳海翩滙3座低層E室，面積約513方呎，2房間隔，原開價730萬放售，議價後獲外區投資客以726萬承接，呎價14152元，屬市價水平。
按單位現時市值租金每月約2.1萬計算，租金回報率約3.5厘。
海翩滙726萬沽
上車客入市同樣趨積極，港置營業經理周栢達表示，大角咀港灣豪庭4座高層E室，面積344方呎，2房間隔，連87方呎天台，原叫價598萬，議價後獲上車客連租約承接，成交價555萬，呎價約16134元，屬市價水平。
至於其他成交，美聯助理區域經理鄭琨提到，西灣河嘉亨灣2座中低層F室，面積約498方呎，原開價約900萬放售，議價後獲換樓客以880萬承接，呎價約17671元，屬市價水平。
中原區域營業經理楊詠滔表示，鑽石山星河明居A座中低層6室，面積593方呎，3房1套間隔，單位最新獲換樓客850萬承接，呎價約14334元，屬市價成交。
