中价屋苑连录承接市价主导
发布时间：03:00 2025-12-06 HKT
本港银行跟随美国重启减息，整体楼市气氛升温，中价屋苑如九龙塘又一居、将军澳海翩汇、火炭星凯．堤岸及大角咀港湾豪庭等，连环获上车客、换楼客及投资客承接，甚至短炒获利个案，成交价以市价为主。
美联首席助理联席董事廖粕光表示，火炭星凯．堤岸2座高层B室，面积约481方呎，最新获上车客以838万承接，呎价17422元，属市价水平。
据了解，原业主今年4月以800万购入上述单位，持货约8个月转售，帐面获利38万，单位期内则升值4.75%。
又一居每呎1.48万
除短炒个案之外，市场连录投资客入市个案。中原高级分区经理麦少基表示，九龙塘又一居16座低层D室，面积584方呎，3房1套连工人套房隔，最新以868万易手，呎价14863元，属市价成交。
买家为投资客，若按单位市值租金每月约2.8万计算，租金回报率约达3.9厘。
利嘉阁分行经理蔡麒麟表示，将军澳海翩汇3座低层E室，面积约513方呎，2房间隔，原开价730万放售，议价后获外区投资客以726万承接，呎价14152元，属市价水平。
按单位现时市值租金每月约2.1万计算，租金回报率约3.5厘。
海翩汇726万沽
上车客入市同样趋积极，港置营业经理周栢达表示，大角咀港湾豪庭4座高层E室，面积344方呎，2房间隔，连87方呎天台，原叫价598万，议价后获上车客连租约承接，成交价555万，呎价约16134元，属市价水平。
至于其他成交，美联助理区域经理郑琨提到，西湾河嘉亨湾2座中低层F室，面积约498方呎，原开价约900万放售，议价后获换楼客以880万承接，呎价约17671元，属市价水平。
中原区域营业经理杨咏滔表示，钻石山星河明居A座中低层6室，面积593方呎，3房1套间隔，单位最新获换楼客850万承接，呎价约14334元，属市价成交。
