新盤乘勢連環進擊齊鎖客源
發佈時間：03:00 2025-11-21 HKT
新盤交投氣氛向好，多個新盤連環搶攻，齊力鎖客源。新世界發展旗下柯士甸全新項目瑧爾昨日開價，首批推出30伙，計算最高20%折扣優惠後，折實平均呎價20610元，較同區低約15%，折實入場價491萬。項目將於明日開放予公眾參觀並展開收票，最快下周開售。
瑧爾昨日公布首張價單涉及30伙，涵蓋14伙1房、6伙2房連開放式廚房設計及10伙2房梗廚戶，面積212至380方呎，價單定價由614.7萬至988.6萬，價單呎價24108元30481元，發展商是次提供最高20%折扣優惠，折實平均呎價20610元。
入場價約491萬
新世界營業及市務部總監何家欣形容首張價單訂價屬「高鐵起飛價」，參考九龍站一帶最新二手成交，有逾15%的折讓。項目將於今日（21日）率先開放示範單位供預約參觀，明日（22日）正式開放予公眾參觀及展開收票，預計最快下周開售，並有機會全盤63伙以價單形式一次過推售。項目將在短期內公布加推，加推單位有提價空間。
同區已有一段時間缺乏新盤供應，毗鄰柯士甸站上蓋Grand Austin項目現時呎價約2.33萬，九龍站屋苑平均呎價由2萬至3.1萬不等，瑧爾首批較同區低逾10%。
發展商表示，首批全數14伙1房折實售價均低於600萬，16伙2房則全數折實售價均在800萬以內。價單顯示，首批售價最平單位3樓A室，面積250方呎，屬1房間隔，折扣後入場價491.7萬，呎價19668元；售價最高單位為12樓B室，面積380方呎，屬2房戶型，折實售價790.8萬，呎價20811元。
發展商早前透露項目不乏大手客源，項目亦特別為大手買家提供「瑧爾·至尊高鐵圈層購優惠」，若大手掃入全層3伙，即可自選其中一伙享額外30萬折扣，並會預留一定數量單位供非大手客源。
位於廣東道530號的瑧爾提供63伙，面積介乎212至380方呎，全為1房及2房間隔，昨日推出首批後，尚餘33伙可供加推，項目預計2027年6月底落成入伙，樓花期約19個月。
明起收票吸客
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首張價單30伙開價比同區一手貨尾低逾1成，而且全數單位折實售價均低於800萬，加上起步價只需491.7萬，實屬吸引，相信可「一Q清枱」。
美聯高級董事布少明指，項目預計有6成為用家，而項目預計呎租可達70元，租金回報率可達4厘，加上發展商特設全層購優惠，因此相信亦會吸引不少投資客，料佔比約4成。
鐵路項目一向受市場追捧，由信和、資本策略及港鐵合作發展的油塘柏景峰，連日收票理想，項目於昨日結束一連六日收票程序，發展商指，項目合共收逾4500票，以首輪開售單位150伙計，超額認購逾29倍。而今日首輪發售的150伙，涵蓋1房至3房間隔，入場價約427.46萬。
信和執行董事田兆源表示，柏景峰於昨日截票，共收逾4500票，以今日首輪開售單位150伙計，超額逾29倍。另外，柏景峰連日開放示範單位及收票，均吸引大批準買家前往項目展銷廳了解項目細節及入票。
超額認購逾29倍
有區內代理透露，是次入票人士中以用家客為主，佔比達約8成，其餘為長線投資收租客。而以區域作分布，近一半準買家為來自區內、25%來自將軍澳、近25%來自港島東區，而餘下則來其他區份。
另外，項目主要客源為本地客，亦不乏內地客源或新香港人，比例佔不足10%，且以自住為主。由於項目以低價推售，且享港鐵雙線優勢，亦吸引不少30歲以下的準買家入票，佔比達6至7成。
柏景峰今日公開發售150伙標準單位，包括27伙1房、120伙2房及3伙3房1套連儲物室單位，面積介乎293至578方呎，扣除15%最高折扣優惠後，售價最低入場單位為3座6樓C8室，面積293方呎，屬1房連開放式廚房設計，折實售價約427.46萬，折實呎價14589元。
而售價最高單位則為1座11樓A1室，面積578方呎，屬3房1套間隔，折實售價約913.58萬，折實呎價約15806元。
大手客優先揀樓
根據銷售安排，今日發售將分兩組進行揀樓程序，率先揀樓的A組，每組買家需購入2至4伙指定單位，其後進行的B組，每組買家則可購入不多於4伙。
位於油塘高雅里8號的柏景峰，項目由3座住宅大樓組成，提供748伙，涵蓋開放式至3房多元化間隔，面積介乎260至578方呎。
其中以2房比例最多，提供476伙佔項目逾60%，面積則由333至445方呎；其次為1房戶型，提供約170伙佔逾20%，面積由260至300方呎；開放式單位只有68伙佔不足10%，面積均為269方呎；而3房比例最少，只有34伙，面積540至578方呎。另外設有22伙特色戶，面積260至578方呎。項目預計2027年6月底落成入伙，樓花期約19個月。
