新盘乘势连环进击齐锁客源
发布时间：03:00 2025-11-21 HKT
新盘交投气氛向好，多个新盘连环抢攻，齐力锁客源。新世界发展旗下柯士甸全新项目瑧尔昨日开价，首批推出30伙，计算最高20%折扣优惠后，折实平均呎价20610元，较同区低约15%，折实入场价491万。项目将于明日开放予公众参观并展开收票，最快下周开售。
瑧尔昨日公布首张价单涉及30伙，涵盖14伙1房、6伙2房连开放式厨房设计及10伙2房梗厨户，面积212至380方呎，价单定价由614.7万至988.6万，价单呎价24108元30481元，发展商是次提供最高20%折扣优惠，折实平均呎价20610元。
入场价约491万
新世界营业及市务部总监何家欣形容首张价单订价属「高铁起飞价」，参考九龙站一带最新二手成交，有逾15%的折让。项目将于今日（21日）率先开放示范单位供预约参观，明日（22日）正式开放予公众参观及展开收票，预计最快下周开售，并有机会全盘63伙以价单形式一次过推售。项目将在短期内公布加推，加推单位有提价空间。
同区已有一段时间缺乏新盘供应，毗邻柯士甸站上盖Grand Austin项目现时呎价约2.33万，九龙站屋苑平均呎价由2万至3.1万不等，瑧尔首批较同区低逾10%。
发展商表示，首批全数14伙1房折实售价均低于600万，16伙2房则全数折实售价均在800万以内。价单显示，首批售价最平单位3楼A室，面积250方呎，属1房间隔，折扣后入场价491.7万，呎价19668元；售价最高单位为12楼B室，面积380方呎，属2房户型，折实售价790.8万，呎价20811元。
发展商早前透露项目不乏大手客源，项目亦特别为大手买家提供「瑧尔·至尊高铁圈层购优惠」，若大手扫入全层3伙，即可自选其中一伙享额外30万折扣，并会预留一定数量单位供非大手客源。
位于广东道530号的瑧尔提供63伙，面积介乎212至380方呎，全为1房及2房间隔，昨日推出首批后，尚余33伙可供加推，项目预计2027年6月底落成入伙，楼花期约19个月。
明起收票吸客
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首张价单30伙开价比同区一手货尾低逾1成，而且全数单位折实售价均低于800万，加上起步价只需491.7万，实属吸引，相信可「一Q清枱」。
美联高级董事布少明指，项目预计有6成为用家，而项目预计呎租可达70元，租金回报率可达4厘，加上发展商特设全层购优惠，因此相信亦会吸引不少投资客，料占比约4成。
铁路项目一向受市场追捧，由信和、资本策略及港铁合作发展的油塘柏景峰，连日收票理想，项目于昨日结束一连六日收票程序，发展商指，项目合共收逾4500票，以首轮开售单位150伙计，超额认购逾29倍。而今日首轮发售的150伙，涵盖1房至3房间隔，入场价约427.46万。
信和执行董事田兆源表示，柏景峰于昨日截票，共收逾4500票，以今日首轮开售单位150伙计，超额逾29倍。另外，柏景峰连日开放示范单位及收票，均吸引大批准买家前往项目展销厅了解项目细节及入票。
超额认购逾29倍
有区内代理透露，是次入票人士中以用家客为主，占比达约8成，其余为长线投资收租客。而以区域作分布，近一半准买家为来自区内、25%来自将军澳、近25%来自港岛东区，而余下则来其他区份。
另外，项目主要客源为本地客，亦不乏内地客源或新香港人，比例占不足10%，且以自住为主。由于项目以低价推售，且享港铁双线优势，亦吸引不少30岁以下的准买家入票，占比达6至7成。
柏景峰今日公开发售150伙标准单位，包括27伙1房、120伙2房及3伙3房1套连储物室单位，面积介乎293至578方呎，扣除15%最高折扣优惠后，售价最低入场单位为3座6楼C8室，面积293方呎，属1房连开放式厨房设计，折实售价约427.46万，折实呎价14589元。
而售价最高单位则为1座11楼A1室，面积578方呎，属3房1套间隔，折实售价约913.58万，折实呎价约15806元。
大手客优先拣楼
根据销售安排，今日发售将分两组进行拣楼程序，率先拣楼的A组，每组买家需购入2至4伙指定单位，其后进行的B组，每组买家则可购入不多于4伙。
位于油塘高雅里8号的柏景峰，项目由3座住宅大楼组成，提供748伙，涵盖开放式至3房多元化间隔，面积介乎260至578方呎。
其中以2房比例最多，提供476伙占项目逾60%，面积则由333至445方呎；其次为1房户型，提供约170伙占逾20%，面积由260至300方呎；开放式单位只有68伙占不足10%，面积均为269方呎；而3房比例最少，只有34伙，面积540至578方呎。另外设有22伙特色户，面积260至578方呎。项目预计2027年6月底落成入伙，楼花期约19个月。
