周末假期未有全新盤推售，吸引不少用家及投資者四出尋覓平盤，帶動屋苑睇樓問盤量回升。

屋苑議幅收窄紛錄市價成交

更新時間：03:00 2025-10-05 HKT
發佈時間：03:00 2025-10-05 HKT

　　樓市氣氛持續向好，隨減息周期啟動，加上周末假期未有全新盤推售，吸引不少用家及投資者四出尋覓平盤，帶動屋苑睇樓問盤量回升，二手業主放盤叫價漸企穩，議價空間由早前約5%至10%，近日收窄至2%至3%，市場成交以市價主導，亦有投資者趁租金高企買樓收租。
　　美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門市廣場8座中層E室，面積356方呎，獲投資者在無睇樓下以380萬連租約購入收租，呎價約10674元；該單位現時每月租金收入約1.12萬，以購入價計，新買家即享約3.5厘租金回報。原業主早於2010年以169萬購入，帳面獲利約211萬。
　　美聯高級分區營業經理陳彪指，鰂魚涌太古城冠天閣低層A室，面積593方呎，獲區內客議價後以925萬承接，呎價約15599元。原業主於2007年5月份以約380萬買入單位，帳面獲利約545萬，單位升值約1.4倍。
睇樓問盤量回升
　　中原資深區域營業經理胡耀祖說，馬鞍山曉峯灣畔2座中層D室，面積474方呎，議價後獲上車客以608萬承接，呎價12827元，屬市價成交。原業主於2007年以175萬購入上述物業，帳面獲利433萬，單位期內升值約2.5倍。
　　中原副區域營業經理王勤學稱，元朗采葉庭2座中層E室，面積460方呎，獲上車客「零議價」500萬購入，呎價約10870元，低市價2%至3%。原業主於2015年以447萬購入單位，帳面獲利53萬或約12%。
　　祥益高級分行經理林家倫稱，天水圍天富苑P座中層4室，面積506方呎，獲區內首置客以318萬（居二價）購入自住，呎價6285元，屬市價成交。

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