海德園快打慢每呎開價1.75萬
發佈時間：03:00 2025-08-27 HKT
太古地產與中華汽車合作發展的柴灣新盤海德園自上周六開放示範單位供參觀後反應理想，至今錄近3000參觀人次，發展商昨日正式開價，首批推出120伙，折實平均呎價1.75萬，折實入場價約640萬，內柴灣已有一段長時間缺乏新盤供應，比對港島東近年推售的新盤及二手屋苑，定價貼近市場水平。發展商將於今日搶先進行收票。
海德園首張價單推出120伙，提供20伙1房、84伙2房及16伙3房，面積418方呎至899方呎，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價17565元。
創港島東新盤近11年新低
柴灣區已有超過20年缺乏新盤供應，難以區內屋苑作比對，若以港島東鄰區北角至鰂魚涌區近年推售新盤比較，項目首批已創出近11年港島東新低水平，區內新盤及二手屋苑近期成交呎價介乎17700至25200元不等，海德園首批屬貼近市場水平。
太古地產董事—住宅業務杜偉業表示，項目自開放示範單位展銷廳供參觀後，至今已錄近3000人次參觀，反應理想，並以「太古品牌價」來形容首批定價，以港島區新盤作定價參考，對銷售有信心，項目將在今天起正式接收意向登記，另外亦會按部就班部署下一步銷售安排。
區內近20年首個新盤
杜偉業表示，近期市場成交量上升，樓價已止跌回穩，對下半年樓市走勢充滿信心，市場預期美聯儲於下月有望減息，相信踏入減息周期後對本港短、中、長期樓市存正面影響。
海德園首批售價最平單位為2座5樓F室，面積418方呎，採1房連開放式廚房間隔，折實售價640.7萬，折實呎價18033元，呎價亦是首批中最平，售價及呎價最高單位則為2座21樓B室，面積899方呎，採3房連套房間隔，折實售價1944.9萬，折實呎價21634元。
業界：貼近鄰區成交呎價
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目呎價創港島東區11年新低，區內多年未有新盤供應，認為發展商開價極具誠意，呎價與鄰近二手成交呎價相若，貼近市場水平，相信首批單位銷售可「一Q清枱」。
美聯董事李頌賢指，項目為港島市區罕有大型新盤，戶型涵蓋1房至4房戶型，多元化選擇為上車客、年輕用家、家庭客及換樓客提供合適選擇。另外參考目前港島區新盤及租金水平，估計項目落成後呎租可逾70元，租金回報率約逾3.5厘。
海德園為位於柴灣全新住宅項目，項目分2期發展，提供850伙，是次推售的第1期包括第2及第3座，涉592伙，面積397至938方呎，涵蓋1房至3房，主打2房戶提供362伙，佔第1期逾61%。項目亦設有20伙特色戶，各附連平台或天台。項目預計2026年8月底落成入伙，即樓花期約12個月。
