居屋裝修懶人包破解「廚廁不能動」限制零改動格局變出最強空間感丨唐耀賢

更新時間：06:00 2026-04-19 HKT
發佈時間：06:00 2026-04-19 HKT

近年香港新落成的居屋，受惠於標準化模組設計(MIC)，興建速度雖快，但格局上均是「開門見廚/廁」，而這些區域的牆身大部份涉及結構及防水，或者基於消防條例，廚、廁佈局「拆不得」，也「動不得」。在這種強制性的框架下，傢俬擺位及間房成了每位準業主的難題。以下幾個建議方案，希望可以幫到戶主在有限空間內實現合法又實用的現代化家居。

居屋裝修前注意事項：限制與法規要求

進行居屋裝修前，必須充分理解和遵守一系列限制和法規要求，以確保工程合規，以下是一些重點限制事項：

限制事項	居屋裝修注意事項
結構牆與橫樑	嚴禁拆改，以免影響樓宇結構安全。
鋁窗及外牆	不可任意改動，以免違反大廈公契。
廚房門	因涉及消防安全條例，原則上禁止擅自拆除或更換，這是居屋裝修中最嚴格的限制之一。
裝修期限	綠表申請者須於收樓後60日內將原有公屋交還。意味著居屋裝修需在兩個月內完成，否則第三個月需繳交三倍佔用費。

在深入探討不同呎數的佈局前，有幾項裝修邏輯幾乎是所有新居屋單位通用的：

在玄關位置，可訂造一個高身儲物櫃靠門口牆身擺放，並以圓角設計，能將雜物集中在進門一側之餘，也避免影響入屋動線。部分單位的廁所通常位於入口位置，建議利用飾面板將廁所門做成隱形門，這能有效化解「開門見廁」的尷尬，也可以令單位視覺上更加美觀。

廚房方面，一般居屋面積介乎於263方呎至510方呎，部分中型及大型單位的廚房是置於玄關位，戶主可在不改動廚房牆身尺寸下，換上飾面板做成隱形門，外觀上更加一致。由於大部分新式居屋都是以「清水樓」交付，一般建議訂造廚房吊櫃及含檯面石的地櫃，除了可用盡整個垂直空間，也能將所有廚具、小家電完全隱藏，避免雜物堆放在檯面，在視覺上減輕進門後的雜亂感。

最後客廳位置，由於新式居屋交付時不設房間，客廳佈局的核心在於平衡空間感及私隱需求。家具建議靠牆排列以保持中央動線暢通，避免視覺擠擁。針對客廳末端的間房處理，最理想是按單位呎數，選擇以櫃作牆、採用透光式或可活動的間隔，確保在有限的空間能善用單位佈局。

不同單位尺寸理想佈局

1至2人單位：以櫃代牆的極簡流動

對於1至2人單位，增強空間感絕對是首要考慮。由於單位面積有限，應避免使用厚重的實體牆間房。建議一組5呎高身衣櫃即可劃分出睡房，可增加收納空間之餘，窗邊的光線也能滲透到客廳。玄關位則選用5呎至6.5呎的高身儲物櫃連鞋櫃，將雜物集中在進門一側，確保客廳中央保持空曠，再配備4.5呎電視矮櫃，讓視線能無阻擋地延伸至窗外。