海德园快打慢每呎开价1.75万
发布时间：03:00 2025-08-27 HKT
太古地产与中华汽车合作发展的柴湾新盘海德园自上周六开放示范单位供参观后反应理想，至今录近3000参观人次，发展商昨日正式开价，首批推出120伙，折实平均呎价1.75万，折实入场价约640万，内柴湾已有一段长时间缺乏新盘供应，比对港岛东近年推售的新盘及二手屋苑，定价贴近市场水平。发展商将于今日抢先进行收票。
海德园首张价单推出120伙，提供20伙1房、84伙2房及16伙3房，面积418方呎至899方呎，发展商提供最高15%折扣，折实平均呎价17565元。
创港岛东新盘近11年新低
柴湾区已有超过20年缺乏新盘供应，难以区内屋苑作比对，若以港岛东邻区北角至鲗鱼涌区近年推售新盘比较，项目首批已创出近11年港岛东新低水平，区内新盘及二手屋苑近期成交呎价介乎17700至25200元不等，海德园首批属贴近市场水平。
太古地产董事—住宅业务杜伟业表示，项目自开放示范单位展销厅供参观后，至今已录近3000人次参观，反应理想，并以「太古品牌价」来形容首批定价，以港岛区新盘作定价参考，对销售有信心，项目将在今天起正式接收意向登记，另外亦会按部就班部署下一步销售安排。
区内近20年首个新盘
杜伟业表示，近期市场成交量上升，楼价已止跌回稳，对下半年楼市走势充满信心，市场预期美联储于下月有望减息，相信踏入减息周期后对本港短、中、长期楼市存正面影响。
海德园首批售价最平单位为2座5楼F室，面积418方呎，采1房连开放式厨房间隔，折实售价640.7万，折实呎价18033元，呎价亦是首批中最平，售价及呎价最高单位则为2座21楼B室，面积899方呎，采3房连套房间隔，折实售价1944.9万，折实呎价21634元。
业界：贴近邻区成交呎价
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目呎价创港岛东区11年新低，区内多年未有新盘供应，认为发展商开价极具诚意，呎价与邻近二手成交呎价相若，贴近市场水平，相信首批单位销售可「一Q清枱」。
美联董事李颂贤指，项目为港岛市区罕有大型新盘，户型涵盖1房至4房户型，多元化选择为上车客、年轻用家、家庭客及换楼客提供合适选择。另外参考目前港岛区新盘及租金水平，估计项目落成后呎租可逾70元，租金回报率约逾3.5厘。
海德园为位于柴湾全新住宅项目，项目分2期发展，提供850伙，是次推售的第1期包括第2及第3座，涉592伙，面积397至938方呎，涵盖1房至3房，主打2房户提供362伙，占第1期逾61%。项目亦设有20伙特色户，各附连平台或天台。项目预计2026年8月底落成入伙，即楼花期约12个月。
