屯門住宅地8財團入標競逐
發佈時間：03:00 2025-08-09 HKT
屯門海珠路住宅地為本財政年度賣地表首幅推出的用地，於昨日截標，吸引8間財團入標角逐，標數創近1年新高紀錄；業界人士指，地皮鄰近交通配套齊全，毗鄰巴士及鐵路站，加上規模不大，認為項目可以順利批出。
屯門海珠路住宅地昨日截標，地政總署公布，合共接獲8份標書。標書數目是去年7月沙田小瀝源源順圍住宅地錄11份標書後近1年來最多。據現場所見及綜合市場消息，已知入標財團包括長實、信和、會德豐地產、嘉華國際、中國海外、保利置業，另有2間不知名財團。
標數創近1年新高
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮周邊有多個巴士站，未來亦將於附近設鐵路站，認為地理位置及交通便利，故入標競投。樓市方面，預計未來樓市走勢平穩，故是次以市場價入標。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，市場大都預料發展商今次反應不俗，由於入標數目多，地價為市場估算範圍的中高位機會較大。地皮與港鐵屯門南延線的車站相距僅約200米。中標發展商須於2030年底前完成本項目。若以即將落成的南延線車站和其上蓋商業配套作為項目的賣點，可加快去貨速度。另外，樓市已重回去年年底的水平，恒指亦創近四年來的高位，樓價下行的風險不大，認為項目可以順利批出。
業界：交通配套齊全
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指出，地皮規模適中，發展成本相對較低，因此吸引多間發展商積極參與競投，反應符合預期，料發展商出價審慎，政府近年在住宅土地供應方面展現出更具策略性的調整方向，推售項目以中小型地皮為主，並選址於配套成熟的地區，務求在穩定供應的同時，提升市場承接力。
另外，政府採取「一季一幅」的推售安排，正好回應市場變化，有助維持穩定的住宅供應節奏，對整體房屋市場具正面作用。同樣地，第二季賣地計劃中的荃灣西地皮規模適中，其推出節奏與整體供應策略一致，有助維持市場穩定發展。
上述海珠路地皮位於輕鐵豐景園站西北面，地皮面積約4.7萬方呎，涉及可建總樓面約28.21萬方呎，指定作非工業用途，不包括將由買方按照賣地條件所興建的公共交通總站的政府地方的樓面面積。綜合市場估值約5.64億至6.77億，每方呎樓面估值約2000至2400元。
據規劃文件顯示，未來該項目將擬建26層高住宅物業，預計提供525伙，預料於2030或2031年落成。
